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■位於港島區的海怡半島，呎租升幅不及新界區的嘉湖山莊。 資料圖片
香港文匯報訊 受惠於經濟及樓市向好，住宅租金連續六年上揚。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，根據中原地產新簽租約統計，去年12月全港100個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得25.4元，與2013年12月的23.0元相比，全年租金上升10.4%。
全港私宅普升一成
回顧過去十九年，私人住宅租金錄得十四年升市，五年跌市。在十四年升市中，私人住宅租金的升幅介乎在0%到20%，中位數為10%。2014年的租金上升10.4%，顯示去年租金升幅在合理溫和範圍。
去年租金走勢方面，首季租金微跌1.3%，其後樓市暢旺帶動第二季租金轉勢向上升2.2%。到第三季暑假租賃旺季，租金顯著上升6.9%。而第四季受傳統租務淡季影響，租金升2.4%。反映全年租金走勢平穩向上。
按月方面，去年12月私人住宅建築面積平均呎租錄25.4元，較11月的25.2元上升0.8%。租金連續七個月創歷史新高，自2014年5月開始，呎租連升八個月，累積升幅為12.4%。因為每年聖誕節到新春期間為傳統淡市，所以租金升幅連續兩個月少於一個百分點。樓市氣氛旺盛，樓價上升，在市民對住屋需求增加及付租能力強勁的因素之下，預期今年第一季租金升勢持續，升幅保持在溫和水平。
十大屋苑方面，去年全年有七個屋苑的建築面積呎租升幅達一成以上。黃埔花園的呎租升幅最多，全年累積上升18.5%。麗港城的租金按年上升17.5%，排名第二位。太古城的呎租累升15.8%，位列第三。其後則有杏花邨(升15.7%)、嘉湖山莊(升15.3%)、康怡花園(升13.1%)及美孚新邨(升12.5%)。至於升幅少於一成的屋苑有沙田第一城(升8.7%)、海怡半島(升5.5%)及匯景花園(升5.1%)。
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