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■發展商中標葵芳興芳路地皮需自行負責拆卸現有建築物。記者劉理建 攝
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 今日將有兩幅政府官地截標，其中以觀塘商業用地較矚目，地皮規模龐大，可建總樓面達883,897方呎。綜合業界估值，地價預測介乎44.19億至48.61億元，每方呎樓面地價介乎5,000元至5,500元。
地皮可拆售增吸引力
觀塘地皮位於鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界，地皮面積約73,658方呎，前身為九龍灣工廠大廈，可建總樓面達 883,897方呎。不同於最近多幅商業地皮設限制轉讓的條款，上述觀塘地皮日後可以拆售，令地皮價值提升。
中原地產測量師黎堅輝表示，項目料可建約30層，地皮前面為九龍貨倉，日後項目停車場及少部分低層寫字樓的景致會被遮擋，不過大部分樓層可享開揚海景，相信市場對於海景寫字樓尤其是九龍東地段之寫字樓有一定的需求，而觀塘繞道落成已令區內近年交通大為改善，料是次地皮會得到不少發展商青睞。
另一幅同日截標土地為葵芳興芳路地皮，對面為葵芳邨，前身是水務署員工宿舍，日後興建高密度的住宅連商業項目。該地佔地僅8,719方呎，以最高6.4倍地積比發展，可建總樓面為55,525方呎，其中商業用樓面最高為8,719方呎。
葵芳地額細料有競爭
地皮原為政府宿舍，中標發展商需負責拆卸現有建築物，並自資鋪設項目附近的公用道路，並進行噪音及排污問題環境評估。不過，地皮面積不大，加上發展商對市區地皮有一定需
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