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■港鐵天水圍天榮站項目昨日截標，收到4份標書。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 梁偉聰）港鐵天水圍天榮站項目昨日截標，收到4份標書，入標財團包括新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)夥拍嘉華國際(0173)、遠東發展(0035)，雖然入標數量冷清，但已是該項目三次招標中最多的一次。入標財團中，雖然在該區有豐富發展經驗的長實未有落標，但另一大地主新地則有落場。業界料政府或會調低補地價以免再次流標。
遠東發展地產部總經理朱寶林入標後表示，招標條款雖較上次為「辣」，但市場對細價樓需求若渴，故決定入標，若中標傾向發展項目為中小型單位。
中原地產測量師黎堅輝昨直言，對收標書數目感到失望。早前收到21份意向書，較前兩次理想，可惜入標反應平平，估計是由於最近市場不乏地皮供應，分散了發展商的注意力，加上天榮站項目設有一成分紅比例的條款，發展商視同「加辣」，影響入標意慾。
理想城市估值16億
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然收到標書數量不多，但再度流標的機會不大，估計政府會放鬆地價的限制：「今次已經第三次招標，政府都唔想再流標，所以地價唔太離譜都應該接受。」他預計樓面地價每呎約1,600元，估值約16億元。
政府曾預測本年度（至3月底止）土地供應2.07萬伙，業內人士指，假如項目再度流標，供應將減少至1.92伙。張聖典對此並不擔心，指即使一時間未能達標亦無影響，「最緊要政府有決心保持供應。」
天榮站項目曾兩度流標，2013年首次招標收得「零標書」，去年初第二次招標收回3份標書，今次第三度推出項目招標，但仍屬本年度反應最差的鐵路項目，招標條款未見大幅度更動，沿用「一口價」形式招標，財團出價更須包括2.5億元車站重置費用及補地價費用，並要求一成的分紅比例。該項目佔地約196,249方呎，最高可建樓面約982,280方呎，涉及1,500個單位。
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