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細價樓呎價超2萬 家庭負債佔GDP逾64%
香港文匯報訊（記者 陳堡明）香港樓市升勢持續，尤其是細銀碼的小型單位，呎價已超過2萬元，市民負擔日重。金管局文件顯示，去年中小型及大型單位價格指數俱創歷史新高，家庭負債佔本地生產總值比率亦達到創新高的64.2%，當中約45個百分點為按揭貸款。金管局總裁陳德霖昨指出，若樓市升勢持續，不排除推逆周期措施。他呼籲市民入市前須考慮利率長遠上升的因素，以及自身的負擔能力。
陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示，樓市自去年第二季起交投轉趨活躍，第二至第四季平均每月成交達5,891宗，雖然數字較2013年每月的4,223宗上升超過40%，但仍低於2011至2012年的水平。當中以一手市場交投尤其活躍，佔整體交投的26%。陳德霖於會後回應記者問題時指出，若樓市上行周期持續，金管局適當時候會推出逆周期措施。
新盤成交十年來最旺
不過，陳德霖拒絕透露當局會以什麼措施調控樓市，他拒絕回應各項措施的可能性，只稱目前有足夠空間予金管局進行各種調控。金管局提交予立法會的文件稱，一手成交特別暢旺是去年整體成交上升的主要因素，去年一手成交每月平均1,405宗，按年上升53%，佔整體成為26%，也是2004年以來的高位。樓價則從去年3月開始止跌回升，其中又以中小型單位價格升幅較為明顯。
文件顯示，若以1997年10月房地產價格為基數100點，截至去年11月中小型的住宅物業價格指數則是159.3，而大型單位住宅物業價格指數則為142.3，兩個指數均處於歷來的高位。
買家宜考慮加息及負擔
雖然樓價去年呈整體向上之勢，但陳德霖強調上升周期是否持續仍有待觀察，未來樓市的發展十分複雜，將取決於多個因素，包括利率走向、經濟增長前景以及住宅供應等。尤其是美國加息的步伐與幅度的不確定性增加，而特別要注意的是加息並不會是一次性的，未來的加息周期將涉及多次加息，因此對樓市的影響仍不明朗。
陳德霖同時提醒市民，置業前須考慮利率長遠上升的因素，以及自身的負擔能力，因低息環境不會永遠持續，市場應留心利率環境變化，即美聯儲加息對本港利息走勢的影響。
金管局文件同時顯示，截至去年第三季，家庭負債佔本地生產總值比率亦創歷年新高的64.2%，當中約45個百分點為按揭貸款。不過，尤幸金管局推出六輪逆周期措施，收緊按揭，令供款人及銀行的承擔風險都有所減少。其中，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數，由2009年9月推出首輪逆周期措施前的64%，降至去年11月的54%；平均供款佔入息比率，由2010年8月首次收緊供款佔入息比率時的41%，降至2014年11月的35%。
除本港樓市值得關注外，陳德霖於立法會上特別提及內地樓市的走勢，他稱「內地房地產放緩已經一段時間」，投資回報無可避免會減低，但當局經過評估後相信內地經濟出現硬着陸風險不高，因內地政府有各項措施可支撐樓市。
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