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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）金管局總裁陳德霖昨天表示不排除有需要時推出逆周期措施。但學者認為，再推收緊措施的成效或不如預期，因為繼續收緊按揭，可能會令資金進一步流向銀碼小的物業；若取消九成按揭等，又會令許多需要置業的上車客陷入首期不足的窘況，影響民生。不過，金管局一旦推出逆周期措施，初期對準買家置業一定有窒礙，但預料在低息環境不變下全年樓價仍然向上。
城大建築科技學部高級講師潘永祥昨表示，於樓市持續上升的情況下，銀行收緊按揭的作用不會大，因為許多準買家有能力承擔更多首期金額：「現在入市的用家有三類：一類靠家裡，金管局出招，他們會向家裡多借一些；另一類人就可能擱置入市計劃；第三類是有迫切自住需要，就可能流向細銀碼的住宅，或者購買更偏遠地區的單位。」
他又說，其實現時樓市已出現資金「向下流」的現象，主要是由於金管局2013年初規定的按揭成數，400萬元以下物業才能借九成按揭，450萬至600萬元只能借八成。這種情況下，部分買家為能輕鬆上車，即使收入及首期原本能承受較高樓價的物業，亦會選擇買入400萬元以下的物業。最近樓價上升，這種現象更明顯，市場亦不斷湧現200呎左右的迷你戶高價成交。
潘永祥直言，現時細價樓的升幅已近乎非理性，樓價與入息幾乎脫節，而「（面積）越細（呎價）越貴」長此下去亦不健康。日後若香港經濟轉差，市民無法支付高昂的樓價，需求減少，樓價的下行力度會相當猛烈。
料今年樓價依然向上
他分析，樓價上升的根本原因在於供應不足，近數年政府雖然積極推地，但依然不敷需求，令樓價只升不跌。政府顯然亦清楚問題根源，除提早公布公營房屋的推出時間外，最近亦提出將個別公屋拆售，並透過房協、市建局等增加資助出售單位供應。但再推樓市辣招有一定難度，因為目前政治環境阻力甚大，最近更有「拉布」等，令政府更添掣肘，舉步維艱。
一旦金管局推出逆周期措施，潘永祥認為， 短期內對樓市會有心理影響，樓價可能回落，交投亦會減少，但低息環境下，香港經濟亦未見大幅度下滑，加上租金持續攀升，部分用家寧願買樓供款好過租樓，預測即使金管局出招，全年樓市仍然向上。
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