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■尖沙咀去年第四季商舖買賣大跌60%。 資料圖片
香港文匯報訊 皇家特許測量師學會(RICS) 昨發表2014年第四季全球商業地產市場調查報告，指出儘管香港的主要經濟指標繼續顯示經濟將放緩，但預料今年香港的經濟增長可穩步發展。不過，香港的RICS商業地產租戶市場情緒指數(Occupier Sentiment Index, OSI)由上季+4略跌至-3，同時RICS投資情緒指數(Investment Sentiment Index, ISI)維持負面，錄得淨值為-3。
零售商舖料呈明顯跌幅
該行認為，香港的商廈及工廈需求仍有增長，但零售商舖則呈明顯跌幅，故未來一季香港的商廈及工廈租金仍有增長，但零售商舖仍會呈跌勢。在未來12個月內，該行又預期核心地區商廈的資產價值會增長4%、核心地區工廈升3%、核心地區零售商舖將持平。
RICS資深經濟學家吳俊毅表示：「香港今年仍處於弱勢，主要原因是政治風險及經濟增長缺乏動力，租金與資本價值將會持續受到影響，因為投資者及租戶面對不確定的前景將會變得審慎。」
上季商舖買賣註冊增53%
根據美聯工商舖資料研究部最新資料顯示，去年第四季共錄883宗商舖買賣註冊，按季大增53%，表現屬近七個季度最好。不過，註冊金額輕微倒跌2%至約76.74億元，屬近五個季度最少。當中，尖沙咀區僅錄13宗註冊，按季大跌60%，表現欠佳；旺角共錄15宗註冊，按季勁升4倍，增幅顯著。另外，銅鑼灣註冊量亦錄得3倍的升幅，增加至第四季的4宗。
在其他地區方面，RICS指出，中國的經濟今年仍需要面對種種挑戰，一線與二三線城市商業地產的表現，將出現更明顯的分歧。事實上，經濟持續放緩令租戶的租賃活動更為審慎，令租金趨於停滯狀態。在新加坡，投資市場氣氛薄弱，但商廈租金可於未來三個月有強勁增長，但工廈及零售商舖租金則料呈跌勢。
RICS全球商業地產市場調查報告是一個調查市場情緒的季度報告，受訪者為商業地產市場的從業員。
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