|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據金管局公布最新數據顯示，2014年第4季新增負資產住宅按揭貸款個案由第3季的1宗跌至0宗，負資產個案事隔兩年後最終又再消失。踏入2015年，上車盤持續受到追捧，格價屢創新高，換樓市場物業成交亦見活躍，反映本港市民置業需求不絕，預期上半年樓價仍然高企，筆者相信，除非美國加息步伐快過市場預期，以致市場負面情緒突然升溫，否則負資產「零」個案紀錄今年上半年可保持不變。
樓價全年累升逾一成
去年第四季再無新增負資產住宅按揭貸款個案，換言之負資產再次絕跡市場。究其原因，2014年樓價先跌後回升，自5月政府宣佈放寬雙倍印花稅(DSD)起，樓價升幅逐漸擴大，若以建築面積計算本港二手樓價，按季以第三季的升幅5.9%最大，其次為第四季的3.4%，最終全年累計上升10.9%，不但與2013年樓價先升後跌的情況完全相反，而且升幅較2013年僅錄得2.1%明顯為高，因此2013年負資產個案亦隨之而減少。
值得注意的是，美國聯儲局最新議息聲明表示會耐心等待加息時機，似乎開始為加息鋪路，雖然未有具體時間表，但加息方向十分明確，預期美國採取循序漸進步伐啟動首輪加息周期，理論上對樓市影響輕微，不過一旦加息速度及幅度超出市場預期，以致供款支出超出業主可負擔水平，屆時本港樓價才有機會出現調整，令負資產個案回升，至於負資產個案多寡，實際上要取決於加息步伐。
|
