全球物業交投創新高 泡沫恐至
房地產服務及投資管理公司仲量聯行數據顯示,上季全球物業交投量創新高,達2,180億美元(約1.7萬億港元),全年交投達7,000億美元(約5.4萬億港元),按年增加18%。增幅主要來自歐美,其中歐洲全年交投更勁升21%至2,670億美元(約2.1萬億港元)。德蒙福特大學數據顯示,英國物業交易的債務融資達2007年以來新高,受訪的歐洲物業投資者,憂慮樓市正醞釀泡沫,是自金融海嘯以來首次。普通市民要買樓,難上加難! ■香港文匯報記者李鍾洲、莊紫欣
美國智庫城市土地學會(ULI)聯同羅兵咸永道會計師事務所,訪問500名參與房地產買賣的投資者、顧問公司、地產發展商及貸款機構,近2/3受訪者認為「核心」資產(例如在倫敦、巴黎及米蘭等大城市的高質素物業),在「幾乎所有市場」均定價過高,而價格上升主要受主權基金、退休基金及亞洲保險公司等推動。
歐洲商用樓市 8年來最熱
調查亦顯示,核心資產價格升幅遠遠快過需求增長,有投資者尋找較廉價的資產,遂轉向風險較高的市場,例如愛爾蘭都柏林、西班牙馬德里及希臘雅典等。
房地產市場分析公司Real Capital Analytics(RCA)上周發表報告指,歐洲去年商用物業交易額高達2,131億歐元(約1.9萬億港元),按年急升13%。其中47%來自海外投資者,是2007年以來最高,反映歐洲商用樓市炙手可熱。
法國成投資者避險之選,商用物業交投量飆升31%,其中首都巴黎成為最熱門投資地,佔全國商用物業市場投資74%。RCA歐洲、中東及非洲主管萊希指,法國在2012及2013年受政治經濟不明朗因素籠罩,變相令巴黎樓價維持相對較低水平,對投資者而言,吸引力要高於西歐其他核心投資市場。
西愛最激 英德二線城市飆
英國倫敦樓價高企,投資者轉攻曼徹斯特、利茲及格拉斯哥等地區,導致倫敦商用物業交投量下跌3%,但全英整體仍升16%。德國情況相似,柏林、慕尼黑及漢堡交投量下跌,二線市場如科隆及斯圖加特則上升。
全歐洲商用樓市交投量增幅最大是愛爾蘭及西班牙,分別增加89%及134%。海外投資者中,美國投資者成為最活躍買家,俄羅斯投資者交投量則跌48%,中國亦跌27%。分析指,隨蚍甯w推行量化寬鬆(QE),弱歐元料吸引更多海外買家投資歐洲房地產。
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