細價樓租飆 差餉加8%

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■天水圍嘉湖山莊差餉重估連續兩年急升。 資料圖片

香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 樓市租金不斷上升，根據租金計算的重估差餉亦直線攀升。差餉物業估價署昨公布，重估下個財政年度的應課差餉租值，全港小業主要繳交差餉平均上升6%，其中工業樓宇升幅最高，高達10%。住宅亦平均加6%，當中以實用面積752方呎或以下的細單位加幅最大，差餉加幅高達8%，反映細價樓去年屬住宅類別中租金升幅最急。

公私營住宅均加6%

預算案昨提出寬免下年度頭兩季差餉，但同時公布重估差餉結果，公私營住宅物業差餉平均加6%，每月差餉平均460元。其中以細單位加幅最勁，高達8%，每月差餉加至457元。面積介乎753方呎至1,075方呎的中型住宅單位，升幅為5%，每月平均差餉突破千元，約1,007元；1,076方呎以上的大型住宅單位升幅為2%，每月差餉2,307元。

據差估署資料，該署是根據去�|10月1日當天的物業租值，為全港大約315個工商住宅物業重估差餉，並且維持以租值5%，作為4月起新一年度的新差餉額。業界預料，由於今年多個樓盤落成，預料租盤將增加，差估署隨後今年10月重估的物業租值升幅有望放緩，令差餉減慢加幅。

嘉湖一城上升10%

資料又顯示，十大藍籌屋苑重估後差餉全部上升，升幅由1%至10%不等，當中以新界區升幅最急，反映新界區去年租金升幅最急。其中天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城，全部上升10%；翻查資料，嘉湖山莊、沙田第一城於2014年初的差餉重估時，升幅已高達10%，今次重估又再升10%，反映新界區的租金已連續兩年急升。

九龍區方面，三個藍籌屋苑差餉升幅介乎5%至10%，其中荔枝角美孚新�h升幅10%，九龍灣德福花園升幅7%，紅磡黃埔花園升幅5%。港島區重估後租值加幅最少，四個藍籌屋苑加幅亦不過1%至4%，其中柴灣杏花�h、鴨�c洲海怡半島都只加1%，�o魚涌康怡花園加幅2%，�o魚涌太古城加幅最大，達到4%。

另外，舖位及商業單位差餉平均加幅為6%，寫字樓加6%，工業樓宇升最多，重估後差餉升10%。根據租值3%來訂定的地租，亦會同時按租值上升增加平均6%。