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中原陳永傑：財案未有加辣，料激發準買家加快入市。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘、陳楚倩）對於政府新一份財政預算案，未有對火熱的樓市再出招，下年度新土地供應又略為減少。地產界人士認為，政府遲早會因為樓價高企而再出招，並應維持適量的土地供應，有助於市民置業安居。
趙國雄稱供應量漸增
長實執行董事趙國雄認為，預算案對特首的施政報告在財政安排方面作出配合，令人滿意。在紓困方面亦能善用盈餘，全方位照顧市民，如果能在長遠發展投資方面能加大力度，則更為完美。他認為，香港目前樓巿隨着供應量增加而日趨穩定，維持適量的土地供應，有助於市民置業安居。
大昌執行董事李永修指出，不會因政府未再出招而有「舒一口氣」的感覺， 因為政府遲早會因為樓價高企而再出招，但亦預期政府出招不會「太辣」 。他指出， 辣招只有短暫穩定樓市作用，過強的辣招甚至會扭曲市場，政府亦不願見到。 而且，本港住宅目前可取得的按揭成數已不高， 若政府進一步收緊， 將令中小型單位買家更難入市。
對於政府預計下年度推出的土地預計可供興建1.9萬個住宅單位，略少於本財年的2萬伙。他認為， 在港覓地不易，政府已盡力增加住宅地供應，相信隨着樓市供求逐步平衡，樓價將會平穩。 他又指，一、二手樓差價持續收窄，反映發展商推盤定價保守，相信隨着美國可能開始加息及本港新樓供應增加，發展商定價不會進取，全年樓價波幅不足10%。
至於培新集團業務經理吳美綺則認為，現時買家已略為適應辣招，故預計發展商日後出價或會較以往進取，亦會減少買樓補貼。展望今年本港樓價，她認為，美國加息步伐有序，今年樓價維持5%至10%升幅，當中豪宅有機會追落後。
籲莫忽視中產換樓
吳美綺又認為，以往政府在房屋政策上，幫助中產階段的措施不多。香港大部分人以樓換樓形式改善生活，政府應加強社會流動性，不能忽略中產的換樓需求。近年細價樓升勢凌厲，她認為政府有必要出手調整。
被問到政府曾提出的居屋免補地價出租計劃時，吳美綺認為，當局應該對計劃考慮周詳，避免出現雙重福利的問題，讓居屋資源分配給有需要的市民。
嘉華：「歸根究底是供應」
另一發展商，嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明認為，政府沒有加辣的取態，目前樓價攀升「歸根究底是供應問題」。對於下個財政年度的土地供應按年減少1,000伙，他認為目前屋地供應仍有空間提高，相信目前市場每年可消化2萬伙以上的供應。
對於當局為居屋業主提出補價貸款擔保計劃，溫偉明認為，措施有助釋放居屋二手市場供應，相信效果正面；惟居屋僅佔整體住宅市場小部分，對整體樓市幫助不大，重申增加住宅地供應方為樓市的治本方向。
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永認為，當局沒有「加辣」對市場是好事，應該由自由市場操控。他並不否定「辣招」作用，樓價升幅集中在中細價樓，相信「辣招」已發揮效用。
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