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香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）近年細價樓樓價持續上升，又有加息的風險，引起市場關注樓價是否見頂？長和系主席李嘉誠昨表示，長遠而言，如果負擔得到，細價樓仍會有市場，現時細價樓較容易買，以現時樓市而言，他不認為細價樓會跌得太多。
他指出，無論甚麼貨品都有供求。年輕一輩結婚後大多數會有小朋友，兩房一廳400多方呎單位是很普遍；如果是一房或開放式單位似乎較適合獨身人士， 現時細價樓較容易買，以現時樓市而言，他不認為，細價樓會跌得太多。長遠而言，如果負擔得到，細價樓仍會有市場，至於極細樓就要看將來供求比例。若供應多則很難說，現時的供應還未足夠。他坦言，如果細單位樓價上升，便會多發展商興建一房單位。
年輕人負擔得到應置業
被問及是否預期開放式及細單位樓價會下跌？他稱， 當很多人建細單位時，大單位的供應就不夠，資本市場經濟下市場會自行調節，供應多售價就會正常些，到大單位供應少時，市場就會追求大單位了，歷史已體現了很多次。他認為，如果年輕人買來自住，負擔得到是應該置業的。因為人工一直上升，建築工人亦不足夠，即使內地開放建築人員來港，工資都未必會比今日低，加上每年都會有通貨膨脹，所以買樓自住是應該，置業一定要量力而為。
他認為，錢存在銀行只有少於1%的利息，如有能力買樓收租，會有2%至3%利息，可以做；但如果借很多錢來買樓收租，就絕對不能，因為美國未來會加息，香港一定跟隨，只是時間問題，但他認為，不會加得太多太速，因為世界經濟較為緩慢。
他稱，多年來，住屋在香港一直是一個問題。香港幾十年前，吃的、買的、穿的都不貴，只有住是一個問題， 只要供應多些，樓價自然不會太高。
對於長和系重組後，未來長地的投地策略，長實副主席李澤鉅表示，地產是長和系其中一個主要的業務 ，未來一定會繼續投地的 ，有錢賺的一定會繼續做。
料內地今年可售出數千單位
被問及去年中國內地大部分城市的成交量及樓價均下跌，原因何在？李嘉誠表示，中國內地控制物價及供求，但中央對打擊貪腐從未如此認真，對整個國家是好的，新政策亦是對國家好。他指出，過去幾年，內地普羅大眾的入息增加，生活一直在改善，工資升幅亦遠遠高於通貨膨脹。整體而言，一個國家的 GDP 一直以高百分比上升，住屋需求亦大，如無意外，預計集團今年可售出數千個單位，如銷售順利，長和系可供應7,000至8,000 個單位。至於長和系在內地有 1.58 億平方呎土地，今後會否加快這些土地的開發及建設？李嘉誠指出，很多大型項目正在接洽中，長和系一向都是在落實後才宣佈。
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