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2015年2月26日 星期四
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供地萬九伙 辣招適時推


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■財政預算案無加辣,各地產代理馬上大肆宣傳。

關注細價樓飛升 籲小心逆轉風險

香港文匯報訊(記者 顏倫樂) 高樓價問題惹來社會各界關注,財政司司長曾俊華昨強調,政府密切留意市況,會適時推出措施。不過,昨日預算案未對樓市「加辣」,而下財年土地供應亦未有大幅增加,預測年度內供應僅1.9萬伙,按年還跌5%。在預算案後,昨日即有新盤加價,二手市場亦出現反價。學者認為,土地供應未增加,加上政府未出招,短期或刺激樓價上升,但不可忽視政府穩定樓價的決心,未來細單位供應多及息口變化亦需留意。

曾俊華昨坦言,最近樓市升幅是令他十分關注的,過去一年樓市升幅達13%,屬於相當高,其中細價樓的升幅更達14.5%。如果有需要,將研究推出措施,在不影響金融市場下,幫助樓市平穩發展。至於現時實施的需求管理措施,他認為都達到有關的效用,會繼續生效。

現需求管理措施有效

現時外圍形勢複雜,曾俊華認為,美國加息時間和步伐以及歐日央行的進一步寬鬆政策,均可能為本地樓市帶來重大的影響。市民若要置業必須加倍小心,衡量市場逆轉時自己所要承擔的風險。

預算案昨亦提到土地供應,回顧本財年政府共推售20幅住宅地,涉及約6,300伙,連同鐵路、市區重建局、私人重建和發展項目等,可提供2萬伙。面對樓價急升問題,政府供地未見大幅上升,2015/2016年度綜合各個土地供應來源,土地供應不增反跌,預料只有約1.9萬伙,按年還減少約5%。

發展局今推新土地表

發展局於今日會詳細公布土地供應情況,據昨日財爺公布,新年度提供的1.9萬伙中,1.6萬伙屬官地項目,來自29幅住宅地,其中16幅為新增用地,餘下滾存用地13幅。翻查資料,本財年賣地表滾存未賣土地有19幅,這意味有6幅滾存住宅地被剔出。

德銀報告指,新財年供應1.9萬伙亦較本財年2萬伙少,顯示當局並未加速土地供應以平衡目前本地樓市,政府雖不見得會在近期推出樓市加辣措施,但金管局有可能進一步收緊按揭。摩通則指,土地供應為預期之內,預算案中雖無「加辣」措施,但認為樓市「加辣」風險仍然存在,政府仍以冷卻目前樓市氣氛為目標。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,上述1.9萬伙未計算規劃進展緩慢因素,全年達標機會有可能進一步更低。不過,他相信,政府不希望土地供應下降對樓市出現負面影響,來年勢必加碼覓地,但現時政治氣候下,「你見到泛民依家對人不對事,咩炡ㄘ鴗@拖,好易有阻滯」。

學者料加價個案不多

潘永祥又認為,近月市場一直「吹風」指政府無條件加辣,相關消息早已被消化,故昨日預算案雖未有出招,估計未必令市場錄得大量成交或加價,短期只會造成心理影響。他續說,樓市目前由用家主導,有能力的買家早已被消耗,無論預算案有沒有加辣,面對高樓價,未上車的人都「追唔切價」。

另外,發展局文件昨披露,已物色到約150幅具發展潛力土地供未來5年之用,其中45幅已展開法定圖則修訂工作,預計可提供約4萬個公私營單位,公營及私人住宅分別佔約22,300個及17,500個。除當中20幅已完成法定改劃程序的用地外,餘下的25幅用地亦盡快完成。

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