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■財政預算案推出新補地價貸款擔保計劃，讓有關業主補地價後將單位出租。房委會認為居屋租盤增加，反而會有壓抑租金作用。圖為市民申請居屋情況。 資料圖片
房委會：居屋業主無雙重優惠 需承受樓價波動風險
香港文匯報訊（記者 陳廣盛）財政預算案提出由按揭證券公司研究推出新的補地價貸款擔保計劃，讓有關業主補地價後將單位出租，有市民批評計劃是給予居屋業主雙重優惠。有市民則憂慮貸款計劃會再刺激居屋樓價上升。房委會資助房屋小組主席黃遠輝和按揭證券公司總裁李令翔昨日均不認同上述的批評和憂慮。他們都認為，當居屋租盤增加，反而會有壓抑租金作用。
黃遠輝昨日在電台節目上解釋，現時市場亦有向居屋業主提供按揭服務，包括俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃等，現時研究由按揭證券公司提供新計劃，是為居屋業主提供新的按揭選擇，所以不存在雙重優惠。他續說，居屋業主不論參與哪種計劃，都需要按現時樓價計算補地價金額，要承受樓價波動和物業未能出租等的風險。黃遠輝又認為，如果透過新計劃能釋放新的潛在租盤，會增加盤源，不會推高租金。
按揭證券公司：計劃屬商業產品非福利
按揭證券公司總裁李令翔亦在另一電台節目上強調，貸款補地價的計劃不是福利而是商業產品，因為計劃會按市場水平收取利息及保費，兩者加起來每年約4厘。而且貸款只用作向政府補地價，不會令市場流動資金增加，所以不會推高居屋樓價；當居屋租盤增加，亦會有壓抑租金作用。 至於計劃會否參考「逆按揭」，只限55歲以上人士申請，李令翔指仍有待研究，但他個人認為計劃未必適合年輕業主，因為參加計劃的業主年紀愈大，借得愈多。
根據房委會資料，2009/10年度至2013/14年度這5個財政年度間，只有約1萬個居屋單位、1,000個「租置計劃」單位完成補地價，涉及近75億元；全港近32萬居屋單位中，仍有約25萬個未補地價。李令翔預計，若加上房協的資助房屋，會有約30萬個未補地價單位，假如有1%參與計劃，就可令市場增加3,000個租盤，成效令人滿意。他希望計劃可在今年第四季推出。
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