「辣」緊按揭「招」氣逼人

http://paper.wenweipo.com [2015-03-02] 我要評論

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■不少代理舖面開始張貼樓盤減價單張。記者顏倫樂攝

樓市假後未回暖「十大」多捧蛋

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 金管局出招再收緊按揭後的首個周六日，一二手交投近乎冰封。綜合各間代理行數據，十大屋苑過去兩日只錄得2宗至6宗二手成交，多達7個屋苑「零成交」。一手樓盤也只有14宗成交（另見稿）。代理指，現時買賣雙方心態迥異，部分業主放盤叫價輕微放軟，惟換樓困難，暫未出現大幅減價情況，而準買家則盼望市場有平盤，令買賣交投陷於膠着。與此同時，不少樓盤如荃灣立坊、鰂魚涌南豐新邨卻相繼出現「破頂」成交，市況呈現「價升量跌」的局面。

鰂魚涌南豐新邨的破頂成交，消息指為5座中層F室，實用面積391方呎，業主原本叫價600萬元，現減至595萬元成交，實用呎價15,217元，成交價除創同類新高外，其呎價更攀上屋苑歷史新高。原業主於1993年以165萬元購入，獲利430萬元，賺幅約2.6倍。是次成交呎價較日前趕搭尾班車所創的15,089元舊紀錄，還高出128元。

生效前破頂價入市立坊

另外，美聯莫子淦表示，有買家趁辣招生效前漏夜以破頂價入市。涉及單位為荃灣立坊高層1室，實用面積約244呎，以約415萬元成交，實用面積呎價約為17,008元，屬屋苑新高呎價，令屋苑過去一周內第二度破頂。原業主於2013年3月以358萬元購入上述物業，未計稅項轉手賬面賺約57萬元，物業轉手升值約16%。

金管局出招後，二手交投呈現「價升量跌」。長實執行董事趙國雄稱，現時香港經濟基調相當好，剛性需求強，負擔到的市民都希望擁有一間自置居所，相信情況要到供應大幅增加後才會穩定。

美聯九龍指標屋苑捧蛋

據美聯物業分行統計，過去兩日大藍籌屋苑錄得僅6宗買賣成交，較之前一周春節長周末的1宗增加5宗，惟較農曆新年前周末之9宗仍跌約33%，多達7個屋苑更「捧蛋」，包括新界沙田第一城，九龍區4個指標屋苑更未聞成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，加辣後，部分業主放盤叫價輕微放軟，惟換樓困難，暫時未見心急放售或大幅減價之情況，而不少準買家則一方面觀望業主反應，期望平盤出現，另一方面，部分亦受到收緊按揭影響，需重新審視資金實力再作入市的進一步打算，令二手陷於膠着。反而一手新盤提供按揭優惠，吸引不少客源，相信加辣將進一步催化一手成交。

中原十大屋苑更為淡靜，該行指過去兩天只錄得3宗成交，7個屋苑捧蛋收場。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行過去兩日十大屋苑只有5宗成交，較新春期間周末只多25%。

他表示，金管局新措施市場需要時間消化，相信這期間會有買家採觀望態度，待消息被消化，市場將回復正軌，加速入市步伐以滿足實際需要。港置方面，十大屋苑過去兩日只錄2宗成交。

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