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2015年3月7日 星期六
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細價樓年升18% 逼辣招加碼


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■據差估署昨日公布1月份樓價指數,當時報284.2點,除創下歷史新高外,按月樓價更升2.16%。資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價近月狂飆,迫使金管局上周出招收緊樓按。據差餉物業估價署昨日公布1月份樓價指數,當時報284.2點,除創下歷史新高外,按月樓價更升2.16%,升幅為半年來最大,其中實用面積431方呎或以下的細價樓繼續做「領頭羊」,1月份按月升幅高達2.37%,大幅拋離大型單位走勢。樓價升勢延至2月,中原城市領先指數(CCL)最新報137.12點,按周升0.67%,新界兩區樓價又再度突破歷史新高。

差估署最新數據顯示,本港1月份港整體私人住宅售價指數升至284.2點,創下歷史新高外,按月升幅擴大至近2.16%,屬半年來樓價最大單月升幅。而至今樓價指數已連升10個月,最近9個月都創下歷史新高,1月份樓價按年升幅已高達16.14%。

大單位升幅擴 創近1年新高

各類型單位中,細單位升幅繼續拋離其他類型單位,反映市場資金向銀碼細的單位傾科。實用面積431方呎或以下A類細單位最新報311.1點,按月急升2.37%,而同期1076方呎以上的D、E類大型單位報266.6點,只按月升1.41%。A類單位按年升幅更高達17.89%,跑贏大市,同期D、E類大型單位按年升幅只有8.11%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雖然細單位造價按月升幅已連續7個月高於大型單位,但值得留意的是,今年首月大型單位的按月樓價升幅亦見擴大,創23個月新高。租金方面,1月份整體私人住宅租金指數按月升近0.66%,報167點,連升11個月。

若細分港九新界各區樓價,更可發現1月份各區A、B類(面積752方呎以下)單位全部創歷史新高,顯示這類型單位銀碼細,受到用家、長線投資者捧場,出現供不應求的局面,推高樓價升幅。其中港九兩區A類細單位,每呎均價約13,184元及10,777元,新界區約9,664元。此外,A類單位去年樓價升幅更高達24.2%,高於港島及九龍區分別15.46%及22.65的升幅。

樓價升勢延續至2月份。據美聯「樓價走勢圖」顯示,2月以實用面積計算的平均呎價報約10,354元,按月續升約1.7%,而首兩個月累計則上升約3.7%。若以十大屋苑計算,以今年2月註冊量計算的平均呎價與首月相比,7個屋苑樓價錄按月上升。當中太古城按月升約5.9%最高,實呎達15,746元,而麗港城亦升5%至11,329元,沙田第一城則跌3.6%。

新界樓價指數創歷史新高

而反映較近期樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報137.12點,為歷史次高,按周升0.67%。惟值得留意的是,用家趕於新春前上車買樓,推高新界兩區樓價,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界東樓價指數最新報144.37點,創歷史新高,按周升3.49%,升幅為305周最大。新界西報123.27點,亦創歷史新高,按周升1.3%。

另外,CCL(中小型單位)報136.57點,創歷史新高,按周升0.83%。CCL(大型單位)報136.2點,按周跌0.19%,連跌3周共1.6%。2015年2月28日金管局收緊按揭措施生效,對本港樓市的影響將會在3月下旬CCL反映。

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