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■據差估署昨日公布1月份樓價指數，當時報284.2點，除創下歷史新高外，按月樓價更升2.16%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價近月狂飆，迫使金管局上周出招收緊樓按。據差餉物業估價署昨日公布1月份樓價指數，當時報284.2點，除創下歷史新高外，按月樓價更升2.16%，升幅為半年來最大，其中實用面積431方呎或以下的細價樓繼續做「領頭羊」，1月份按月升幅高達2.37%，大幅拋離大型單位走勢。樓價升勢延至2月，中原城市領先指數（CCL）最新報137.12點，按周升0.67%，新界兩區樓價又再度突破歷史新高。
差估署最新數據顯示，本港1月份港整體私人住宅售價指數升至284.2點，創下歷史新高外，按月升幅擴大至近2.16%，屬半年來樓價最大單月升幅。而至今樓價指數已連升10個月，最近9個月都創下歷史新高，1月份樓價按年升幅已高達16.14%。
大單位升幅擴 創近1年新高
各類型單位中，細單位升幅繼續拋離其他類型單位，反映市場資金向銀碼細的單位傾科。實用面積431方呎或以下A類細單位最新報311.1點，按月急升2.37%，而同期1076方呎以上的D、E類大型單位報266.6點，只按月升1.41%。A類單位按年升幅更高達17.89%，跑贏大市，同期D、E類大型單位按年升幅只有8.11%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然細單位造價按月升幅已連續7個月高於大型單位，但值得留意的是，今年首月大型單位的按月樓價升幅亦見擴大，創23個月新高。租金方面，1月份整體私人住宅租金指數按月升近0.66%，報167點，連升11個月。
若細分港九新界各區樓價，更可發現1月份各區A、B類（面積752方呎以下）單位全部創歷史新高，顯示這類型單位銀碼細，受到用家、長線投資者捧場，出現供不應求的局面，推高樓價升幅。其中港九兩區A類細單位，每呎均價約13,184元及10,777元，新界區約9,664元。此外，A類單位去年樓價升幅更高達24.2%，高於港島及九龍區分別15.46%及22.65的升幅。
樓價升勢延續至2月份。據美聯「樓價走勢圖」顯示，2月以實用面積計算的平均呎價報約10,354元，按月續升約1.7%，而首兩個月累計則上升約3.7%。若以十大屋苑計算，以今年2月註冊量計算的平均呎價與首月相比，7個屋苑樓價錄按月上升。當中太古城按月升約5.9%最高，實呎達15,746元，而麗港城亦升5%至11,329元，沙田第一城則跌3.6%。
新界樓價指數創歷史新高
而反映較近期樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報137.12點，為歷史次高，按周升0.67%。惟值得留意的是，用家趕於新春前上車買樓，推高新界兩區樓價，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界東樓價指數最新報144.37點，創歷史新高，按周升3.49%，升幅為305周最大。新界西報123.27點，亦創歷史新高，按周升1.3%。
另外，CCL（中小型單位）報136.57點，創歷史新高，按周升0.83%。CCL（大型單位）報136.2點，按周跌0.19%，連跌3周共1.6%。2015年2月28日金管局收緊按揭措施生效，對本港樓市的影響將會在3月下旬CCL反映。
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