調查：92%業主料樓價平穩向上

http://paper.wenweipo.com [2015-03-07] 我要評論

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香港文匯報訊（記者梁悅琴）金管局出招收緊按揭措施令樓市交投及按揭生意即時急挫，經絡按揭轉介行政總裁朱賀華昨表示，金管局一出招，農曆年後的按揭生意比出招前大減30%至40%，過去一周查詢財務公司承做一及二按的數字則明顯上升，亦有不少新資金期望加入成為財務公司，相信財務公司承造按揭的佔比會由現時佔比1%升至約1.1%至1.2%，由於市場焦點仍集中細價樓，全年按揭金額料跌10%。此外，經絡於農曆年開始進行的羊年置業意向調查顯示，92%受訪者認為羊年樓市會平穩向上，有46%受訪者希望政府放寬「3D」稅項。

查詢借財仔一按二按顯增

朱賀華指出，隨着金管局日漸收緊按揭成數，對銀行及透過銀行系統做財務公司的按揭生意最受影響，而非銀行系統的財務公司在按揭市場的佔比將會日漸增加，目前該行與20家銀行合作夥伴，而合作的財務公司則有22家，過去一周查詢財務公司承做一及二按的數字明顯上升，他指出，目前市場上做三按的宗數每月只有100宗，由於透過經絡承做按揭的財務公司的按揭利率一般仍低於5%，即使市場進入加息周期，該1%市佔率仍不會對按揭市有結構性影響。該行首席經濟分析師劉圓圓預期，目前財務公司市佔率約1%，料未來一年內在此基數會有雙位數的升幅至1.1%至1.2%。

劉圓圓表示，金管局收緊按揭對用家帶來打擊，但目前市場仍然處於低利率，預期利率最快於第3季才會上升，加幅亦不會太大，市場仍會處於負按揭利率，加上供應不足，細價樓亦有一定需求，預期全年樓市保持平穩，亦看不到樓價有下跌的誘因，預期政府不會再進一步加辣。她稱，由於今年市場焦點仍然以細價單位為主，相信全年按揭金額會因此按年跌約10%，而按揭宗數跌幅會在單位數以內，相信下半年按揭市場會較上半年活躍。

她續指，羊年樓市存在多項隱憂，然而該行由農曆新年開始進行一項「羊年置業意向調查」，訪問了876位客戶。調查發現，大部分業主對後市相當樂觀，當中48%業主預期羊年樓價上升，其次有44%認為樓價平穩，換言之合共92%業主認為羊年樓價平穩向上，只有餘下的8%認為樓價向下，若與馬年同類型置業調查比較，當時有一半業主認為樓價平穩發展，近40%業主預期樓價下跌，即合共90%業主認為馬年樓價平穩向下，情況截然不同。

47%認為辣招最影響樓市

不過，調查結果亦顯示，大部分受訪者仍然認為羊年最影響樓市的因素是樓控措施，佔整體比例達47%，與馬年置業調查比較相若，其次為房屋供應，佔27%，按年增加12個百分點，而息口走勢則佔20%，按年減少9個百分點，反映今年市民關注房屋供應多於息口走勢，另外只有7%認為通脹最有影響。

當被問及樓控措施影響時，希望政府放寬「3D」稅項的受訪者有46%，較去年的50%減少4個百分點，其次為放寬按揭貸款成數，佔比超過30%，較去年增加4個百分點至32%，至於希望放寬壓力測試力度的受訪者維持22%。

朱賀華表示，對今年市況審慎樂觀，主要由於大量一手新盤主導市場，但預計購買力較小的準買家將會延遲置業，估計今年按揭總金額不會突破去年數字，由於收緊按揭措施將於第二季數字反映，估計第二季按揭貸款數字將按年跌10%至20%。

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