|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）細價樓受市場追捧，去年升幅跑贏大市，不少地產發展商都大力間細旗下項目發展中小型單位，以迎合這批用家購買力，即使政府公布暫時不設限量條款，亦無助改變發展商想法。新地剛向城規會呈交申請文件，就去年7月以約22.2億元買入的天水圍第112區地皮，擬供應2,162個單位，相比當時限量建1,330伙大幅飆升62.56%。
擬發展住宅連商業綜合項目
天水圍第112區鄰近濕地公園，新地去年7月以近42億元囊括112區及毗鄰115區用地，樓面地價僅約1,800多元，當時曾揚言投資160億元，引起市場嘩然。新地近日向城規會呈交文件申請規劃許可，首度披露項目的發展藍圖，但今次申請範圍只有112區，佔地約812,682方呎，現劃入「綜合發展區」內。
申請文件顯示，地盤擬發展一個住宅連商業的大型綜合項目，地積比率1.5倍，可建樓面約121.9萬方呎，其中10,764方呎樓面會用作食肆和商店及服務行業，其餘120.83萬方呎則屬住宅樓面，擬興建17座10層高的住宅樓宇、11幢5層高別墅以及10座2層高大屋。另外亦提供1個37,674方呎樓面的1層高會所，總單位供應數量為2,162伙。
車位僅佔單位總數四分一
回顧去年中地皮推出時，政府為地皮設置限量條款，要求提供不少於1,330伙，現提高至2,162伙，增幅足足高達62.56%，平均計算單位面積僅559方呎，這還是連同大屋、別墅等面積較大的單位計算入內，單計分層住宅面積更細。而地盤擬提供車位只有532個，由於地理位置並不鄰近鐵路，估計日後車位價值將較高昂。
事實上，多間發展商近年都大規模增建細戶，如新地最近就申請元朗牛潭尾石湖圍項目興建一個約7,291伙的超大型屋苑，單位數量較之前擬建300幢洋房大幅增加。另外，宏安去年一共買入3幅限量地皮，原本要求最少670伙，但最終計劃興建1,250伙，亦較原要求多建約87%。
另外，長實油塘東源街5及8號地皮，位於「綜合發展區」，去年4月曾向城規會申請規劃許可，但後來撤回申請，因應收到的部門意見對地盤進行微調，最近「捲土重來」。新方案發展參數未見大變動，擬建5幢18至29層高住宅，總樓面約40.6萬方呎，提供約536伙。
|
