昇薈售出166伙逾五成

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■東涌昇薈開售，場面熱鬧。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）在紅磡悅目沽清所推108伙的同時，其他4個貨尾盤亦四出搶客，包括由南豐及保利合作發展的東涌昇薈，昨日下午推售315伙。該盤同樣截收逾千票，超額認購逾兩倍，截至昨晚7時沽出166伙。即使經過區內多輪新盤認購，該盤反應仍然熱烈。

買家多揀兩房單位

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該盤旗下客戶出席率約六成，當中不乏同區新盤的向隅客。由於500萬元左右的上車盤在一手市場難求，首輪揀樓買家大部分揀選兩房單位。陳永傑補充，一手項目樓花期較長，加上部分發展商提供二按，致令一手項目於辣招下較二手優勝。

金管局收緊按揭新措施，令一手新盤較二手放盤有利。用家入市遠期樓花可有更多時間調動資金籌集首期。新按揭措施對二手市場有較大影響，近日公司生意額跌近三成，主要是二手成交下跌。農曆新年後一手新盤近日才開始起動，預計今日新盤銷情理想。

收租回報率約3厘

另一邊廂，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旗下客戶出席率約有七成，當中新界區客源約佔七成，同時約有三成準買家為長線投資客，預計收租回報率約3厘。由於項目700萬元以內之細單位可承造最多八成半之按揭，故市場吸引力大，有意揀選一至兩房單位之客戶約佔六成，帶動項目銷情。

此外，去年底開售，由嘉里、信置及萬泰發展的豪宅盤玖瓏山，單日推出100伙；中海外及市建局合作的西營盤星鑽，昨天以先到先得形式發售30伙；元朗村屋項目錦柏則有3伙推出市場。綜合市場資訊，昨天新盤市場共錄得至少286宗成交。