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香港文匯報訊 自港府「加辣」後轉買為租個案持續增加，其中嘉湖山莊租務表現勝買賣，兩房戶月租9,500元，以高市價租出。中原地產謝明亮表示，政府出招後嘉湖山莊買賣成交轉靜，迄今只錄得約6宗成交，準買家入市態度觀望，有部分買家轉買為租，支持租務市況靠穩發展。本月屋苑錄得約13宗租務成交，平均實用呎租約20元。
嘉湖兩房戶高市價租出
謝明亮指，嘉湖山莊新近錄得麗湖居7座高層F室之租務成交，單位實用面積442方呎，兩房間隔，以每月9,500元租出，平均實用呎租21.5元，屬於理想價。新租客本來物色買賣放盤，見港府出招憂慮後市，遂決定先租樓觀望，日後再作入市打算。該單位以高於市價承租，同類單位近期租務月租約8,900元，上址租金比市價高約6.7%。按業主於去年11月以336萬元買入價計，租金回報3.4厘。
海怡半島高層月租3.6萬
海怡半島單位租務也旺起來，海怡本月租務錄得11宗，中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島本月暫未錄得成交買賣，租賃方面本月錄得11宗，平均實用呎租34元。新近錄得租賃成交單位為9座極高層F室，實用面積742方呎，原則3房半間隔，改動後為2房半間隔。業主以3.6萬元將單位租出，實用呎租48.5元，創屋苑新高。原業主於2012年8月以928萬元買入單位，租金回報約3.8厘。
德福花園呎租29.4元成交
另外，港置楊潤彬表示，近期九龍灣區內二手及租務盤源不多，該行剛促成的一宗德福花園實用面積517呎單位租務成交，租客見近來同類型單位盤源不多，且單位實用率高，故決定以月租1.52萬元承租單位。剛獲承租之德福花園單位為I座低層12室，實用面積517方呎，兩房間隔。若以成交月租1.52萬元計算，單位實用呎租約29.4元。一手業主於1980年10月以約15.8萬元購入單位。
宇晴軒月租2.2萬獲承接
宇晴軒3房戶月租2.2萬元亦有租客承接，港置曾家輝表示，近期區內二手交投氣氛平穩，普遍租客均加快承租步伐。該行剛促成一宗宇晴軒3房戶租務成交，一個3房望東南開揚海景、附設裝修傢俬的單位獲買家以月租2.2萬元承接，實用呎租約39.7元。單位為宇晴軒6座高層B室，實用面積554呎，望優美海景。以月租2.2萬元計算，實用呎租約39.7元。原業主於2014年8月以約760萬元買入單位，租金回報率近3.5厘。
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