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香港文匯報訊 （記者 曾敏儀） 對於金管局收緊細價樓按揭成數，瑞銀中國及香港地產研究部主管李智穎昨日於電話會議表示，措施將買家需求推向一手市場，因不少新盤提供二按及優惠付款方式，抵銷「加辣」影響。另外，她預期受美國年底加息及經濟放緩影響，本港一手住宅樓價將下跌5%至10%。
環境有變 樓市難再上衝
李智穎指樓市辣招針對細價樓，預期今年樓市不論量價均將向下調整，「睇唔到樓市仲會向上衝」。而且對二手市場影響尤其明顯，近日已見成交量下跌，預料全年增長將由去年的10%放緩至5%。
而今年一手市場成交量將與去年相若，即約1.6萬宗至1.7萬宗，樓價將下跌5%至10%。李智穎透露，若把發展商的折扣優惠計算在內，去年一手住宅價格其實下跌3%至4%。她並預期今年年尾美國將加息50點子至100點子，本港亦將跟隨其步伐加息25點子，令一手住宅價格進一步下跌。不過，她認為，發展商不會開宗明議減價，而是透過借貸及延長成交期等方式提供財務優惠。
另外，對於有人認為收緊按揭成數加重市民上車困難，將令租賃需求增加，她認為除供求因素外，租金調整需視乎通脹及收入增長，由於今年兩者均無增長動力，因此租金增速將較去年緩慢。
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