日出康城年內推3項目

http://paper.wenweipo.com [2015-03-17] 我要評論

放大圖片

■港鐵計劃年內再於日出康城推出兩至三個發展項目。圖左起：港鐵公司事務王美琪、工程總監黃唯銘、物業總監鄧智輝、行政總裁梁國權、財務總監羅卓堅、商務總監楊美珍、車務總監金澤培。張偉民攝

港鐵：連元朗站地盤共推逾7千伙

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 港府積極推地，港鐵（0066）作為其中一個重要的土地供應來源，過去一年扮演重要角色。港鐵昨於業績會上公布，由現在至年底，計劃再於日出康城推出兩至三個發展項目，以及以代理人方式推出西鐵元朗站地盤，估計該批單位一共涉及7,230伙，連同去年已賣出的項目約1.06萬伙，即兩年內鐵路項目急推多達1.783萬伙。被問到會否擔心市場難以消化，港鐵未正面回應，只表示來年會繼續視市場環境轉變調整招標條款。

為配合政府賣地策略，港鐵近兩年加快推出土地，其中將軍澳日出康城成為港鐵近兩年主要推出土地的項目，去年至今開始短短約10個月累計推出區內3期地盤，涉約6,200伙，而連同大圍站項目的2,900伙及天水圍天榮站項目1,500伙，5個地盤共約1.06萬伙。港鐵行政總裁梁國權表示，由現時起至年底，港鐵會再賣出兩至三個項目，共約5,000多伙。

兩年內推近1.8萬伙歷年罕見

此外，港鐵今年亦將以代理人方式推出西鐵元朗站地盤，涉及1,880伙，意味短短兩年內，港鐵擬推出的單位數量多達1.783萬伙，數量之多歷年罕見。

被問到市場能否消化大量的單位供應時，港鐵物業總監鄧智輝未有正面回應，只表示去年市場氣氛相對較好，需求明顯增加，多個項目截標時都得到發展商踴躍參與，主要因為港鐵汲取以前的經驗，除增加興建單位組合的大細選擇，讓發展商增加發展彈性外，商業部分亦增加了不同措施，來年會繼續視市場環境轉變調整招標條款。

翻查資料，港鐵去年4月推出第4期時，僅收到3份標書，市場反應冷淡，11月再推第5期，標書數量已飆升一倍至6份，再至最近第6期收到7份。而政府日前曾透露，港鐵預備第二季推出兩個日出康城地盤，其中4月份會推出日出康城7期(可建1,200伙及商場)，之後就會推出第8期約1,250伙。這批日出康城地盤日後推出時間接近，區內供應或可能「水浸」。

市場需求大樓價冀平穩發展

至於港鐵其他項目，則要視乎鐵路及其他工程上的進展，再決定何時推出招標。此外，就最近金管局出招，鄧智輝認為，過往樓價屢創新高，令金管局需推出收緊按揭措施，準買家應注意風險，但因市場需求仍大於供應，期望未來樓市平穩發展。