康怡2房呎租41.4元破頂

http://paper.wenweipo.com [2015-03-17] 我要評論

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■有代理表示，康怡花園本月已錄得17宗租賃成交。資料圖片

香港文匯報訊（記者梁悅琴）政府再出招收緊細價樓按揭成數，令部分準買家觀望，轉買為租個案增加，個別屋苑呎租更因而創出新高價。鰂魚涌康怡花園本月的平均實呎租已升至37.3元，為歷史高位，當中一個實呎531方呎2房戶呎租更達41.4元，創出此屋苑2房戶新高。

中原：租賃活躍勝旺季

中原地產楊文傑表示，自政府出招後，各區買賣停滯，但租賃成交轉活躍，可見不少買家決定先租後買。康怡花園本月已錄得17宗租賃成交，並出現單日連錄3宗租賃個案，比傳統旺季時更旺，平均實用呎租已升至37.3元，為歷史高位。當中，E座高層15室，實用面積531平方呎，2房間隔，業主以月租2.2萬元租出，實用呎租41.4元，創出此屋苑2房戶呎租新高價。業主於2013年11月以660萬元買入，租金回報達4厘。

部分準買家憧憬明年樓價回落，帶動轉買為租個案增加，美聯物業林振聲指出，有將軍澳租客認為樓價高企，遂決定斥1.4萬元租住同區新都城兩房戶，實用呎租約38.5元，個案涉及1期5座中層B室，實用面積364方呎，為2房間隔，月租約1.4萬元。據悉，業主於1996年9月斥資約226.3萬元購入，回報率約7.4厘。

加辣後屯門區租務表現靠穩，中原地產鄺家進表示，卓爾居本月錄得2宗租務成交，其中6座高層B室，實用面積525方呎，2房間隔，以月租1.2萬元租出，實用呎租22.9元。按業主於2009年以222萬元買入價計，回報6.5厘。該屋苑第7座高層E室早前亦租出，實用面積535方呎，同樣2房間隔，月租1.18萬元，實用呎租22.1元。按業主於2000年以208萬元買入價計，回報6.8厘。