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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）麗新發展（0488）近年積極投地，但由於發展年期較長，公司預期2017至2018年才會進入收成期。而現在至明年中只會推出香港大坑道335至339號豪宅項目，尚餘下5個單位待售，以及系內其他貨尾，下一個全新項目為與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，但亦要到明年中才登場。麗新發展副主席周福安昨稱，公司今年會繼續積極投地，亦不排除會尋找合作夥伴一起發展。
麗新系昨公布中期成績表。周福安表示，受惠投資物業估值增加，麗新發展截至1月底止中期業績，純利錄得 9.08382億元，按年增長46%，每股盈利 4.5仙，不派中期息。期內營業額 7.77643億元，按年跌約36.5%，主要由於期內可供出售的物業存貨減少。
大坑道項目尚餘5伙貨尾
問到香港發展計劃，周福安表示下一個全新項目為與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，但要到明年中才有望推出市場，而現時至明年中，公司主要推出大坑道項目尚餘的5個單位、及系內其他貨尾單位。據了解，大坑道項目共9伙，早前已公開發售，並售出3伙及租出1伙，每呎售價約4萬元。
周氏強調今年仍會積極投地，但坦言現時投地競爭大，未來不排除會與其他公司合作投地，又透露早前政府推出鯉魚門徑地皮時，公司亦曾與其他財團合資競投。問到會否與郭炳湘再度合作，他表示，只要郭氏感興趣亦可以考慮。若日後遇到合適地點的地皮，麗新發展亦會積極出價。
收緊按揭減慢細單位交投
談及最近金管局收緊按揭，周福安認為增加10%首期對細單位買賣有影響，交投會減慢，但相信仍會有投資者及用家入市，因為不少新婚人士需要置業。而觀乎過去政府出辣招，市場經一輪消化後亦會繼續向上，估計今次亦然，主要由於市場需求大而供應不足。而豪宅市道預計會平穩，近期不少山頂大屋的成交均創高價，相信受新政策影響較小。
轉型收租股 覓優質物業
事實上，公司中期出售物業營業額只得1.776億元，較2014年同期的7.227億元大減75.4%。周福安表示，公司目標轉型為收租股，故近年不斷物色優質收租物業，早前就購入英國倫敦Leadenhall Street兩項收租物業，主要看好物業收租回報高，達到5.5-6厘，而且兩個地盤相毗鄰，7至8年後可合併重建，但坦言此類物業「可遇不可求」。
他又說，雖然美國未來可能加息，但觀乎美國聯儲局最近的說法似乎是在拖延加息，預計未來兩年加息亦不會加得快，故不認為加息會很大地影響英國項目的回報。
至於麗新國際（0191），中期錄得純利6.1425億元，按年增長81%，每股盈利 32.7仙，不派中期息。上半年度營業額8.264億元，按年減少35%。
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