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■ 山東沿海縣級市空置海景房。 本報山東傳真
在前幾年內地地產一路高歌猛進帶動下，山東的蓬萊、龍口、海陽、乳山等沿海四線縣級市的海景房也曾非常火爆。經過去年的寒冬，這類四線海景房能否在樓市新政的暖風下再次回溫？有地產代理坦言，由於受配套設施缺乏、客戶群體單一等樓盤自身因素制約，這一輪的樓市新政很難對此類地產項目有實質性的利好。
多年主攻山東沿海城市的地產代理公司睿博堂負責人王欣欣透露，以蓬萊市為例，當地去年累計存量住宅約有200萬平方米。
「僅存量房的消化就得十年」，此外這些四線城市的海景房普遍存在供暖、醫療、超市等配套設施跟不上的問題，而多年來他們的主攻購買人群集中在大慶、包頭等內陸城市，競爭過於集中，且口碑並不好。
而在煙台這樣的三線城市，購買主力仍以剛需、首套改善型為主。王欣欣稱，去年一年他們所代理項目的銷售量雖然不理想，但客戶來訪量仍然可觀，顯示市場的觀望情緒較重。在此輪地產新政的刺激下，二手房買賣以及首套購房、首套改善型交易有望最先活躍起來。
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