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■穗樓市目前暫未出現大幅漲價狀況。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 古寧、蔡競文）「3·30」樓市新政落地已有一周時間，根據網易房產監控穗網簽數據顯示，新政後首周廣州網簽成交1,751套新建商品房住宅，環比上升17%。不過，成交均價則回落至14,208元（人民幣，下同）/平方米，環比下跌4%。在新政利好作用下，向來淡靜的清明樓市成交也有所升溫。4月4日、5日兩天，廣州一手房網簽成交326套，日均成交163套一手房，而去年清明假期廣州一手房日均簽約量不過百套，成交量同比去年大幅上漲了75%。在清明節長假期，除了廣州外，北京、上海及成都商品房的銷情也熾熱起來，內地樓市或現小陽春。
業界人士表示，從最近幾周的樓市成交趨勢來看，廣州樓市成交已經出現上漲的趨勢，而在新政的刺激下，廣州樓市成交就更為活躍了。數據顯示，新政後首周 (3·30-4·05)廣州新建商品房住宅共網簽1,751套，環比上上周(3·23-3·29)1,495套上升17%。其中，中心六區環比上漲26%至620套，外圍五郊區則環比上漲13%至1,131套。在新政刺激下，多個在售樓盤的看樓買家都有所增加，不過由於部分銀行的新政尚未正式落地，導致部分買家仍在觀望。
從區域來看，一度存量高企的黃埔區樓市，上周成交量超越了風頭正勁的南沙自貿區，以364套的成交量躍居全市首位，網簽價為12,938元/平米。南沙自貿區成交量同樣火，以305套排名第二。業內人士認為，樓市新政下更有利於穗中心區外圍的樓盤成交，尤其是剛需及改善型的物業。從成交均價來看，新政首周成交均價則回落至14,208元/平米，環比跌4%。
開發商暫未現大幅上調價格
廣東中原項目部總經理黃韜表示，在目前環境下，穗開發商除了庫存壓力外，也有不小的資金還貸壓力，暫時未出現大幅度漲價的現象。
另外，據《北京晨報》報道，在過去一周（3月31日至4月5日的六天內），北京新建住宅網簽銷售房屋2,063套，按月增長19.04%，按年增長191.8%。《證券日報》引述亞豪機構統計資料顯示，今年首季北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套，按年暴漲2.8倍。分析師預料，北京四環內房價將進入8萬元時代。
上海亦再出現排隊買樓情況。內地《每日經濟新聞》報道，綠城(3900)旗下融綠在新政推出當晚，旗下新盤黃埔灣、御園有人群在排隊買樓，於上月31日融綠單日銷售額達4億元。而成都在剛過去的長假期，睇樓人數明顯增加，有代理指單計長假期首日已有100多位準買家睇樓。
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