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■湯文亮指，現時新盤價錢與二手樓相若，緻藍天向隅客沒必要買二手樓。 資料圖片
香港文匯報訊 長實新盤緻藍天熱賣，推出的740伙「一Q清袋」，有地產界人士估計約有3,000準買家「食白果」，不少地產代理以及同區業主期望這批向隅客回流二手巿場。紀惠集團行政總裁湯文亮昨在網誌撰文指，相信這批向隅客中絕大多數不會轉買二手樓，原因是現時新盤價錢與二手樓相若，沒必要買二手樓。再加上這批緻藍天買家不是上車客，他們可等第二批單位或第二個新盤。而更重要一點是，以目前的樓市狀況來看，新盤只會越賣越平。
籲二手樓業主現實一些
湯文亮表示，緻藍天向隅客不買二手樓的理由很簡單，因為新樓與二手樓同價，他們沒必要買二手樓，可以等樓盤下一次發售，或者買另外一個新樓盤。他形容，情況就似較早前有名牌大減價，也有很多人買不到，難道會有名牌二手店的老闆認為，搶不到減價貨的買家會去買二手？更重要的是，新樓與二手樓同價，所以他認為，同區二手樓業主應該現實一些，若果不減價就很難賣出物業。
湯文亮指出，今次該新盤提供的是中型單位，消費群與買細價樓的人不一樣，買細價樓的人大多數是初次置業者，他們心存恐懼，害怕樓價再升買不到樓，所以寧願付溢價都迫不及待買樓，造成細價樓樓價飆升。他們是買了貴樓還不知道，日後樓價下跌他們就損失慘重。但今次新盤的買家大多數已經有一個甚至多個單位，若非符合他們要求的價格，絕不購買，但若果符合就絕不手軟。
他又說，據新聞報道指，這個新盤的一些買家不但不需要二按，甚至全數繳付也可以。因此或者有人會有問：既然可以全數繳付，為何去年不買現在才買？湯文亮認為答案也很簡單，就是現在比去年抵買。
貼市價賣樓料非單一行動
他指出，地產商賣新樓一般都會比市價貴兩成，過去有一些新盤比二手貴五成甚至一倍；大家可能會發現最近有一些2010年入伙的樓盤，那些業主雖然是一手買入，但等了五年，仍然要蝕讓，這便是過去新樓盤的定價特色。現時長實以貼市價賣新樓，這不會是單一行動，估計其他地產商亦會採取相同策略，未來新樓盤將會越賣越平，所以那些向隅客又怎會看中二手樓，除非很便宜。要二手樓回升到市價，他指唯有等地產商的新樓盤賣得七七八八，相信這要一段長時間，但小業主常不忿以低價賣樓，因此樓市又不會下跌，只會冰封。
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