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香港文匯報訊 利嘉閣地產研究部昨日指出，整體樓市交投自去年中以來穩步向好，樓價迭創新高，在過去的四個季度，二手交投每季均維持在至少接近13,000宗或以上的水平，平均每月有多於4,300宗買賣登記，金額方面亦隨樓價上升而維持在高水平。
據土地註冊處最新數據，今年第一季﹙截至3月31日為止·下同﹚全港共錄13,685宗二手住宅買賣登記，成交總值約864.94億元，較去年第四季的12,993宗及731.62億元，分別上升5%及18%。雖然登記宗數維持在萬多宗的水平窄幅徘徊，但隨着過去一季樓價持續創高，成交金額之升幅明顯跑贏宗數升幅，創下11個季度新高。若與去年首季度的7,838宗比較，本季登記宗數更大升近75%，金額亦大增1.2倍。
屯門區交投量最活躍
按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，共有6個地區登記量報升，增幅介乎3%至15%不等，其中將軍澳區二手住宅登記量升15%至810宗，增幅最高；至於屯門區首季的二手住宅登記量雖較對上一季有7%的跌幅，但仍以904宗，成為交投量最活躍地區之首。
按屋苑分析，第一季十大活躍成交屋苑累錄1,114宗買賣登記，較去年末季的1,051宗增加6%，其中嘉湖山莊登記量最火熱，按季再增10%，累錄213宗買賣登記，遠遠拋離其他屋苑；至於按升幅計，稱冠的屋苑為日出康城，首季買賣登記量大升60%至158宗，而緊隨其後者為美孚新邨的119宗，升幅達27%。
利嘉閣料新盤登場抑制
該行研究部主管陳海潮指出，金管局在2月底出招收緊中細價物業按揭成數，窒礙二手市場成交，買家入市首期成本增加，而業主持貨能力強，亦不急於減價放盤，有關拉鋸情況仍未消散，料持續反映在第二季的登記數字上。再加上第一季尾以及第二季開始，新盤魚貫登場，更以貼近二手價開售，料第二季新盤將搶佔二手市場，令二手交投難有起色，故推算第二季二手住宅買賣登記量將會回落約10%至約12,300宗水平，至於物業成交總值則約達795億元，預計跌幅約8%。
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