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■差估署樓價指數最近10個月都創下歷史新高。 資料圖片
中小戶帶頭 連升11個月
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 金管局在2月底推出第7輪逆周期措施，收緊細價樓按揭。事出必有因，差餉物業估價署昨日公布2月樓價指數，原來當月指數再破高位，升至291.1點的歷史新高，按月升2.32%。當中，中小型單位升幅繼續帶頭，特別是B類(實用面積431方呎至752方呎)中型單位，2月時按月升2.51點，升幅贏大市。然而，有業界人士預測，政府收緊按揭後，3月樓價明顯回軟，預料差估署3月樓價指數升幅將大幅收窄。
差餉物業估價署最新《香港物業報告─4月補編》，2月樓價指數按月急升2.32%，創下歷史新高外，比起首月升2.26%，升幅進一步擴闊。而至今樓價指數已連升11個月，最近10個月都創下歷史新高。
據該署數據，2月樓價升幅繼續集中在中小型單位，A類單位(431方呎)、B類單位，按月分別上漲至318.3點及277.5點，升幅2.18%及2.51%，為各類型單位中升幅最大的類別。1,076方呎以上的D類及E類大單位，雖然相比中小型單位升幅較少，但亦隨大市攀升1.65%至271.3點。有評論估計，今年大單位升幅或將追落後。
美聯：升勢大幅收窄
然而，2月底金管局推出新一輪收緊按揭成數措施，對二手樓價的影響逐漸浮現，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示， 據美聯「樓價走勢圖」顯示，3月以實用面積計算的平均呎價報約10,474元，雖然按月仍錄升幅，但幅度僅約0.5%，為十個月以來最低，較2月按月升約2.3%明顯大幅收窄。
若以十大屋苑計算，3月土地註冊處註冊個案計算的平均呎價與2月相比，7個屋苑樓價錄按月上升。當中升幅最高的是美孚新邨，按月升約6.6%，而黃埔花園亦升約6%。海怡半島及沙田第一城亦分別上升約4.1%及約3.9%。樓價按月錄跌幅的屋苑則有3個，當中太古城樓價下跌約4.1%，康怡花園亦跌約3%，嘉湖山莊亦見回落約1.4%。
買賣續減續「乾升」
更需留意，過去數月即使樓價持續向上，但二手買賣卻不斷減少，出現「價升量跌」的局面，甚至有「乾升」情況。據資料顯示，去年12月二手成交量升至約5,162宗(即今年首月土地註冊處註冊個案數字)便無以為繼，宗數持續下滑，2月更受農曆新年傳統樓市淡季影響跌至約3,739宗的一年新低。估計3月在收緊按揭下，二手交投將跌至更低水平。
劉嘉輝分析，新一輪收緊按揭辣招推出後，二手市場深受辣招打擊，復活節期間交投相當稀疏，與此同時，發展商提速推盤，個別地區的一手新盤續以貼二手市價推出市場，購買力更被新盤市場攤薄，均令二手成交更加稀少。不過，近日股票市場牛氣衝天，加上息率仍處偏低水平，相信業主大幅減價沽貨的壓力有限，預計短期內二手樓價表現仍會平穩。
租金指數同創新高
另外，差估署公布的租金指數，2月為167.8點，雖然亦創新高，但按月只微升0.48%，表現與樓價差天共地。由於租金反映市場實質承接力，租金指數未見跟隨上升，反映市場承租能力有限，再者各區今年落成量持續上升，或對租金造成壓力，預期今年租金表現將持續於現水平徘徊。
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