特稿：買股好還是買樓好？

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記者 顏倫樂

港股牛氣大盛，兩日狂升1,600點，成交共達5,500億元，歷來罕見。由於網絡擠塞，更有市民索性到銀行排隊等落盤買股票，香港似乎進入全民炒股的大時代。不過，股市急升卻苦了一班手持現金準備上車的小市民，他們此刻定必心大心細，究竟「買樓好定買股好」？

6年走勢 CCL贏�瓻�馬鼻

翻查近年數據，股市與樓市都由2008年底金融海嘯後開始持續上升，小記羅列一些簡單數據，大家不妨參考，從中或許會得到某些啟示。反映樓價升幅的中原城市領先指數 (CCL)顯示，樓價於近6年多時間內幾乎只升不跌，只有政府推出措施時升幅稍稍放慢，但大趨勢仍然向上。最新CCL報139.7點，相比2008年低位56.71點反彈1.46倍。

反觀股市，之前升幅一直落後樓市，正當樓市去年升到風風火火的時候，股市卻仍然載沉載浮，於22,000點至25,000點之間上上落落，直至今次飆升前市場仍然說�瓻�25,000點是阻力位，殊不知轉眼已衝破，阻力位變支持位。而今天的�瓻�，升幅已經與樓價睇齊，最新26,944點，與2008年低位11,015點相比，升了1.45倍。如果說樓價好高，那麼股價呢？

「亞洲股神」�琣a主席李兆基近年不斷「loop」買股好過買樓，上月底一次記招曾經說：「若真係自己住都要買（樓），但如果投資就買股好過買樓，投資買樓賺錢好難。」四叔又指，買股票可以有雙位數增長，但買樓投資則受辣招等限制需觀察兩三年市況，加上中價樓供應太多，料樓價難有升幅，觀察某些股票，如最近爆升的港交所，若2008年買入，今天已勁升近3.6倍，四叔所言亦非虛。

四叔當時更預測，�琤肏�數年底前可以升至27,000點，此刻回望猶如先知般的預言故事。回望近日港股坐火箭式直線攀升，有評論形容是「資金自由行」，市場一遍唱好的聲音，但一位財經界人士卻當頭棒喝：「買樓你都話有路捉，今次股市真係好難捉摸，究竟係高追定止蝕，齋諗都頭痛，好彩�麉}單車變摩托，唔好彩就一鋪清袋，�M家買股好似賭博咁。」

磚頭槓桿大 股票考眼光

買股的難度的確比買樓的難度高得多，股神巴菲特一句名言：「別人貪婪我恐慌，別人恐慌我貪婪」，究竟今次升市是機遇還是陷阱不得而知。但政府宣傳賭博時所講的「賭博等如倒錢入海」，當你不熟悉股市而盲目高追，情況其實無分別。無經驗的小市民，若想乘搭今次「順風車」，最好還是選擇一些受惠的藍籌股票投資，例如一些於內地有上市的H股等等。

當然買樓亦非一定賺，相比買投資股票，其「槓桿」更大。老土點說一句，若真有自住需要就入市買樓，除非本身已對股市有研究，否則千萬不要抱博彩心態入股市碰運氣，否則賺唔到首期之餘，隨時連首期都輸，入市夢碎。