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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）在一輪房地產熱潮過後，國內高星級酒店虧損話題不絕於耳，近期有多家機構表示，內地星級酒店營業收入增長速度跑不贏GDP，平均房價逐年下降。即使如此，仍有為數不少的國際高端酒店品牌前赴後繼入駐國內。業內指，隨着酒店產能過剩的局面加劇，投資高星級酒店的回報年限已經大幅度變慢，未來有意出售的四、五星級酒店將達到50%以上，有人士呼籲政府進行審批干預，對酒店供求關係做到一定控制。
高星級酒店泡沫漸顯
近日，德勤中國合夥人金建在中國飯店全球論壇上透露，上一輪的房地產熱潮已使內地多數高端酒店泡沫出現，投資高星級酒店的回報年限從25年降到62年。目前國內四、五星級酒店願意出售的達到50%以上，特別是上海、廣東(除廣州)、浙江、福建等地區。
中國旅遊研究院副院長戴斌認為，顯然國內酒店業已經面臨產能過剩的局面。數據顯示，由於超高速擴容和限制公款消費，早在前年起，中國星級酒店營業收入便出現負增長。
目前不僅北京地區60家五星級酒店去年均出現虧損，空置率達40%。上海地區五星級酒店歷年平均房價呈逐年下降之勢，截至今年1至2月，滬五星級酒店平均房價為885.83元（人民幣，下同），較去年出現6.3%的下降，較2010世博年則出現23%的下滑；在平均出租率方面，今年前2個月只有53.37%，而去年的平均出租率為62.83%。
滬30高端酒店近期開業
華美顧問高級經濟師趙煥焱則指，雖然不少地區酒店市場即將到達飽和臨界點，可惜業內並未意識到這一點。從上海來看，近年內還是有近30家高端酒店相繼開業，僅虹橋會展中心附近就有10家新酒店在籌劃。數據顯示，未來幾年上海計劃開業的酒店至少給地區市場提供3000間以上的客房，其中大多為奢侈豪華定位的酒店。
趙煥焱直言，自世博之後上海曾湧現出大批老牌星級酒店「棄星」事件，看不懂近期這股來勢洶洶的上海高星級酒店熱潮緣何由來，在他看來，這頗有些「傷疤未好就忘疼」的感覺。趙煥焱表示，國內酒店怪相極需有關部門出面干涉，目前內地是唯一沒有酒店投資控制的地區。一旦市場出現失控局面，未來大批酒店將面臨倒閉風險。
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