新界西舖成投資者新寵

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■市傳太興燒味或相關人士，以約9,300萬元購入元朗西菁街10號好順泰大廈地下一籃子舖。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）內地客訪港人數逐漸下降，加上消費模式轉變，倚重內地客生意的一線街零售店經營面臨萎縮，租金收入受壓；面對經濟風向轉變，嗅覺敏銳的舖位投資者將目光轉向相對低水的民生區。事實上，近月新界西北的舖市頻繁錄得成交，當中更有持貨7年間升值近廿倍的個案，而截至易手前的回報率更達60厘的奇高水平。

日前，以投資另類單位知名、有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流，將名下位於屯門龍門居街市的地舖以102萬元沽出；而伍氏早於2007年以約5萬元低價從拍賣行投得物業，今次轉手7年間物業賬面勁賺19倍。該舖位面積約102方呎，折合成交呎價約1萬元。

據悉，向內街、賣出前租戶經營中藥材，並一直以每月2,500元租出，若按買入價計算，回報率高達60厘，意味着收租不足兩年便可回本。雖然像上述物業以低出市場價買入的個案絕無僅有，不過正反映只要投資者眼光獨到，在相對低水的民生區舖市可望覓得「奇貨」。

低水民生區吸引用家

新界西北舖位低水、消費強勁，亦吸引用家青睞。早前亦有消息指，太興燒味或相關人士，以約9,300萬元購入元朗西菁街10號地下一籃子舖，目前由一間餐廳以每月14.8萬元承租，租約快將到期。至於原業主於2010年以2,450萬元買入，持貨近5年物業賬面賺7,150萬元、升值近兩倍。

事實上，上月新界區的舖位成交量帶領全港各區，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，三月份市場共錄195宗商舖買賣登記，按月增加33%，登記量屬近三個月以來最多。按區域分析，港島、九龍及新界三區買賣註冊量全面報升，其中新界區增幅最為顯著。受惠屯門「壹號總站」餘貨帶動，新界區註冊量按月飆升56%至106宗，佔整體商舖登記量約54%，註冊總值約9.55億元，按月增加52%。

年內租售價看升約5%

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示， 零售業市道因訪港旅客消費模式改變、零售業總銷貨價值按年下跌以及反水貨客行動影響而轉弱，部分業主見勢或會擴大議價空間吸引潛在買家，預期全年商舖註冊量或增5%-10%。近期核心區減租個案增加，預料核心區租金將下跌10%-15%，售價將下跌約5%。而民生區舖位盤源充足，造價相對低水，料受買家追捧，預期年內租售價可看升約5%。

而中原（工商舖）董事總經理潘志明早前亦預測，第二季一線街舖租金跌幅達10%至20%；而民生消費區由於受衝擊較小，租金相對能企穩。指他又指，銅鑼灣等核心零售區個別商舖的租金已回落，棄租及遷舖的個案此起彼落。