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2015年4月22日 星期三
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「補價易」增資助房屋流轉


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■按揭證券公司昨宣布,董事局已批准推出補價易貸款保險計劃。圖為按證公司總裁李令翔。 記者張偉民 攝

按證新保險計劃 助老業主補地價

香港文匯報訊(記者 陳堡明)應財政司司長曾俊華於2015年至2016年度的財政預算案要求,按揭證券公司昨宣布,董事局已批准推出補價易貸款保險計劃。計劃最快於2015年下半年正式推出,以協助50歲或以上的資助房屋業主繳交補地價,使物業可於公開市場自由出租或出售,業內人士相信措施可增加租盤供應,緩解市場租金上升的壓力。

計劃會陸續覆蓋房委會轄下所有資助房屋,但初期最少會包括居屋及房協住宅發售計劃,按證公司總裁李令翔稱,目前約31萬居屋中,僅有5萬多間已經補地價,餘下25萬多戶及約10,000戶的住宅列發售計劃,每個單位最多同時可有3個申請人。

息率方面,則分為浮息及定息處理,浮息暫定於香港最優惠利率(P)減2.5%,定息息率則由於目前環球息率十分波動,將於稍後公布,若市場利率與現階段保持不變,李令翔稱定息息率約為4%至5%,選擇定息計算保費貸款上限可額外提高15%。

浮息計劃息率P減2.5%

李令翔舉例指,一個65歲的單身申請人選擇浮息計劃,最高一筆過貸款為物業價值的30%,若選擇按揭計劃,最高一筆過貸款可提高15%,最高貸款額可達45%。他又稱目前36%居屋的地價折扣率是30%以下,未來將會研究將其他資助房屋都納入計劃之內。

李令翔解釋,相關計劃主要風險有三個,第一是樓價變動風險,第二是利率變動風險,第三是人壽風險,選擇定息按證公司可以用作吸收風險的資金,加大貸款額。而若三個65歲的申請人選擇浮息計劃下,由於人壽風險的提高,可申領貸款亦降低至23.6%。

被問到是次計劃的吸引之處,李令翔稱主要吸引三類屋苑客戶,第一是地價折扣率較低的屋苑,例如九龍灣麗晶花園及屯門美樂花園,各自的折扣率僅為14%及7%。第二是吸引樓齡較高的業主,因業主僅需補回較低折扣率就可出租單位;最後是吸引子女已經長大,而自己或正考慮入住老人院的業主,他們的居屋單位閒置機會相對較大。

美聯:釋放資助房屋租盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明於計劃推出後稱,歡迎有關計劃的推出,認為做法對釋放資助房屋租盤有一定幫助。隨未來收樓人士日多,私人市場及公營房屋租盤供應雙雙量加的情況下,將紓緩市場租金上升的壓力。

按證公司同時宣布優化及延長小型貸款計劃3年至2018年6月28日,並將計劃總貸款金額由1億元增加一倍至2億元,維持良好還款紀錄人士的借款人可申請再融資,最高貸款金額將增加至60萬元,並以8%年利率計算。

按證昨日亦公布,去年綜合除稅後盈利為7.46億港元,盈利較2013年的9.83億元減少24.1%,管理層解釋主要由於人民幣的匯兌收入減少所致。管理層並稱,由於按證公司推出的計劃日益增加,使按證的成本開支有所上市,成本收入比率按年上升6.2個百分點至24.3%,股東資金回報率則為8.4%,按年降低2個百分點。

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