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■按揭證券公司昨宣布，董事局已批准推出補價易貸款保險計劃。圖為按證公司總裁李令翔。 記者張偉民 攝
按證新保險計劃 助老業主補地價
香港文匯報訊（記者 陳堡明）應財政司司長曾俊華於2015年至2016年度的財政預算案要求，按揭證券公司昨宣布，董事局已批准推出補價易貸款保險計劃。計劃最快於2015年下半年正式推出，以協助50歲或以上的資助房屋業主繳交補地價，使物業可於公開市場自由出租或出售，業內人士相信措施可增加租盤供應，緩解市場租金上升的壓力。
計劃會陸續覆蓋房委會轄下所有資助房屋，但初期最少會包括居屋及房協住宅發售計劃，按證公司總裁李令翔稱，目前約31萬居屋中，僅有5萬多間已經補地價，餘下25萬多戶及約10,000戶的住宅列發售計劃，每個單位最多同時可有3個申請人。
息率方面，則分為浮息及定息處理，浮息暫定於香港最優惠利率（P）減2.5%，定息息率則由於目前環球息率十分波動，將於稍後公布，若市場利率與現階段保持不變，李令翔稱定息息率約為4%至5%，選擇定息計算保費貸款上限可額外提高15%。
浮息計劃息率P減2.5%
李令翔舉例指，一個65歲的單身申請人選擇浮息計劃，最高一筆過貸款為物業價值的30%，若選擇按揭計劃，最高一筆過貸款可提高15%，最高貸款額可達45%。他又稱目前36%居屋的地價折扣率是30%以下，未來將會研究將其他資助房屋都納入計劃之內。
李令翔解釋，相關計劃主要風險有三個，第一是樓價變動風險，第二是利率變動風險，第三是人壽風險，選擇定息按證公司可以用作吸收風險的資金，加大貸款額。而若三個65歲的申請人選擇浮息計劃下，由於人壽風險的提高，可申領貸款亦降低至23.6%。
被問到是次計劃的吸引之處，李令翔稱主要吸引三類屋苑客戶，第一是地價折扣率較低的屋苑，例如九龍灣麗晶花園及屯門美樂花園，各自的折扣率僅為14%及7%。第二是吸引樓齡較高的業主，因業主僅需補回較低折扣率就可出租單位；最後是吸引子女已經長大，而自己或正考慮入住老人院的業主，他們的居屋單位閒置機會相對較大。
美聯：釋放資助房屋租盤
美聯物業住宅部行政總裁布少明於計劃推出後稱，歡迎有關計劃的推出，認為做法對釋放資助房屋租盤有一定幫助。隨未來收樓人士日多，私人市場及公營房屋租盤供應雙雙量加的情況下，將紓緩市場租金上升的壓力。
按證公司同時宣布優化及延長小型貸款計劃3年至2018年6月28日，並將計劃總貸款金額由1億元增加一倍至2億元，維持良好還款紀錄人士的借款人可申請再融資，最高貸款金額將增加至60萬元，並以8%年利率計算。
按證昨日亦公布，去年綜合除稅後盈利為7.46億港元，盈利較2013年的9.83億元減少24.1%，管理層解釋主要由於人民幣的匯兌收入減少所致。管理層並稱，由於按證公司推出的計劃日益增加，使按證的成本開支有所上市，成本收入比率按年上升6.2個百分點至24.3%，股東資金回報率則為8.4%，按年降低2個百分點。
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