 放大圖片
未來數年潛在房屋供應大幅增加，但市場人士認為未必對樓價有大影響，主因當前樓市「辣招」仍然生效，大幅收緊二手盤源流通量，加上未來息口低及整體經濟狀況不會太差，預計市場觀望氣氛仍然不變；反而本季落成量銳減，將會進一度推高租金水平。
辣招窒礙二手樓流通量
仲量聯行物業估價部港區董事謝偉鴻分析，儘管未來3至4年私人住宅新供應可達7.8萬伙，以4年平均計即每年供應1.95萬伙，仍遠較上世紀90年代連續10年每年新供應達到2.5萬伙為少，加上三項辣招（買家印花稅、額外印花稅、雙倍印花稅）已令二手樓流通量減低，對樓價影響不大，樓價往後表現主要視乎息口走勢及經濟狀況。
謝偉鴻預計，由於住宅新供應主要集中在新界如元朗及將軍澳，兩區樓價將平穩發展；而首季動工量及落成量較少，但預料動工量將於未來三個季度上升，落成量將於下半年顯著增加。
落成量銳減 恐推高租金
而美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少新盤早在樓花期時獲承接，住宅落成量減少對樓價影響未必在短期內顯現，不過就令租盤減少，繼而令租金受支持。值得留意是，在目前樓價高企下，不少實力有限的準買家轉買為租，需求增加下令整體租金進一步水漲盤高，估計今年累計升幅最高達一成。
不過，港置高級執行董事伍創業則認為，隨着潛在供應屢創新高，預料發展商將繼續保持貨如輪轉策略推盤，加快資金回籠作新發展或投資，因此，此將促使發展商續以極具競爭力的定價推盤，一手盤亦將維持其主導大市的地位。 ■記者 蘇洪鏘
|
放大圖片
