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丁蟹「叮」不散股市，辣招也「辣」不下樓價。市場預期新盤陸續落成有助紓緩樓價，但遠水難救近火，換樓客以至上車客在高樓價下難以入市，只有轉租。觀乎近期入伙新樓租盤多的是，在需求帶動下，紛錄貴租成交，日前大埔嵐山呎租高達42元，貴過港島太古城。龍頭代理行預期，今年首季落成量大挫，短期租盤供應更緊絀，而且更多市民因樓價攀升而湧向租賃市場，將進一步令租金水平水漲船高，料近期租金會再有一成升幅。
■記者 蘇洪鏘
過去數年急推急售的樓花陸續落成，新一批租盤湧進市場，而從近期的新盤租賃個案顯示，其呎租往往較同區二手為高。當中，長實旗下新界大埔嵐山日前一個實用僅177方呎的「的骰戶」以約7,500元租出，呎價高達42元，堪比港島的藍籌屋苑及豪宅，創下屋苑紀錄。此外，新近入伙的房協港島筲箕灣新盤樂融軒，一個實用約501方呎單位亦以2萬元租出，呎價高達40元。
港九新界貴鬥貴
至於在九龍區，樓齡才兩年的大角咀奧柏．御峯，一個低層連平台單位，實用僅264方呎，新近以每月1.4萬元租出，呎租達53元，與九龍站豪宅睇齊。由恒地發展的馬頭角曉薈近期收樓，租盤亦陸續推出市場，消息指業主叫租介乎1.2萬元至1.68萬元，呎租約由60元至80元不等，貴絕同區。
市場人士認為，樓價攀升令部分有購買力的市民轉買為租，同時落成量驟降令短期租盤供應有限，均有利業主租金的叫價。據運輸及房屋局最新數據顯示，房屋供應量正在回落，今年首季落成量有900伙，較去年第四季的3,500伙大挫75%，亦較去年同期的2,900伙插水68%。同時，首季施工量錄約2,000伙，按季減少達41%，按年更插水七成半。
樓價指數續高企
另一方面，差餉物業估價署編制的樓價指數最新已升至291.1點的歷史新高，按月升2.32%；由中原地產編制的樓價指數CCL最新報140.04點，雖然按周回軟，但仍企穩於140點水平。兩者數據皆顯示目前樓價仍然居高不下。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，住宅落成量減少對樓價影響未必顯見，因為不少物業都在樓花期已沽出，但就令租盤減少，從而租金受支持。另一邊廂，樓價指數節節攀上新高，無疑意味更多目前買不起樓的人只能湧向租賃市場，同時金管局連番推出辣招調控，亦令觀望氣氛更濃，入市意慾減低，讓不少市民轉買為租，令近期租賃成交相當活躍。他續指，本港整體租金今年4個月已升2%至3%，相信今年全年累升達5%至10%。
細單位叫價更高
布少明續指，近期不論新盤或二手均出現新高呎租租賃，主要是出現於面積較小的物業，如日前嵐山創出新高的單位，正是少於200呎的戶型，由於價碼較小遂吸引租客青睞，同時租金亦因個別地區而異，交通方便的屋苑可租得更好價。
從市場調查顯示，本港整體租金水平確實平穩上揚。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年3月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元，較2月的32.05元平均上漲0.4%，升幅為近5個月最多，締造「十二連漲」的升勢外，租金水平亦再創歷史新高。利嘉閣地產研究部表示，自2月底金管局收緊按揭成數，買家上車成本增加，令部分有住屋需求的用家轉買為租，帶挈3月租賃呈現「小陽春」，旺勢有如暑假旺季。在大量交投推動之下，上月租金續升，繼續刷新歷來新高紀錄。
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