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■銷監局專員馮建業(左)表示，當局已陸續將涉嫌違例行為的調查結果提交律政司刑事檢控科考慮。記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）昨日趁一手新例實施兩周年之際，一口氣公布兩份作業備考、三項建議。銷監局專員馮建業表示，昨日已向發展商發出作業備考，要求6月起採用當局建議的「消耗表」範本，增加賣樓透明度。就「水飛」問題，當局將與地監局配合，日後亦將公布作業備考，規定發展商公布地產代理入票情況。另外，因先到先得的賣樓方式容易引起混亂，當局不建議再採用。
馮建業表示，過去曾接獲準買家投訴，由於在售樓廠時，地產代理無法準確告知新盤尚有那些單位可以選擇，以致準買家最後在未能取得完整資料下作出錯誤決定。然而，該名準買家之後再由其他途得知當日有更多其他選擇，包括同類型的心儀單位，最終賠上訂金。
改善「消耗表」五花八門
因應這種情況，銷監局昨日早上已向發展商發出「作業備考」，要求發展商採用當局建議的「消耗表」範本，每日更新，將現時五花八門的消耗表「格式化」、「簡單化」。消耗表應公布當日有哪些住宅物業可供出售，發展商亦應適時更新銷售情況，讓買家亦分享發展商的資訊，一目了然，而非發展商私下向地產代理講述相關資訊。
馮建業指，曾經向地產建設商會提過上述概念，發展商亦認為難度不大，個別發展商亦有相類似的消耗表，「否則過去就會發生兩人爭一個單位的情況」。他預料，發展商需要時間去製作消耗表，故此相關作業備考於6月起生效。他坦言，作業備考等並無法律效力，但並非每樣措施都要適合用法律條文去規管，而作業備考具彈性，時間上亦能快速回應市場訴求，相信大部分發展商會跟從，而日後若檢討法例時亦會列入考慮。
就「水飛」問題，銷監局將會與地監局互相配合，待地監局要求參與入票的地產代理的申報安排落實後，銷監局亦會向發展商發出作業備考，要求賣方如向外界公布收票數目時，亦同時公布當中登記人屬地產代理的數目。
馮建業：靠業界自行申報
馮建業坦言，由於作業備考並無法律約束力，主要是靠地產代理自己申報，故日後很大程度看行業的操守與企業管治，而準買家要分辯樓盤的地產代理入票是為「造勢」還是真正買家亦有難度，日後或要準買家自行判斷。
抽籤揀樓不同日子進行
當局亦就發展商賣樓手法提3項建議，建議抽籤環節與揀樓環節分開在兩個日子進行，使登記人在獲悉中籤後毋須匆忙趕往售樓處出席揀樓環節，亦有至少一晚時間考慮揀選單位事宜，而不同在售樓處時受氣氛與壓迫感影響，而倉卒作一個將來會後悔的決定。業界指，這個建議變相給準買家多一日「冷靜期」。
對於有發展商規定登記人必須親身出席抽籤環節，否則被取消抽籤資格的做法，馮建業說：「自願出席與被迫出席是兩碼子事。」批評這種做法並不以客為本，既不合理亦沒有實質需要，忠告賣方不要採用不合理的安排。當局又認為「先到先得」的賣樓方法容易引起在場輪候人士的爭議，並不鼓勵賣方再採用，意味日後或成「絕唱」。
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