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■全球商場開發十大城市，中國佔九個，上海居首。圖為上海南京路上的購物商場。 網上圖片
上海居首 深圳成都緊隨其後
香港文匯報訊 據路透社報道，據世邦魏理仕（CBRE）最新調查，去年全球在建的購物中心總面積達3,900萬平米，其中亞太區總面積超過3,200萬平米，超過六成的面積都在中國。在全球十大最活躍在建購物中心市場排名中，中國佔據九席，上海位居首位。
調查報告顯示，上海以410萬平米的在建購物中心面積排名該榜單第一位，緊隨其後的是深圳（340萬平米）和成都（300萬平米），重慶、廣州和北京排列第四至第六位，南京、武漢和天津亦躋身前十，泰國曼谷（排名第九）成為前十中唯一非中國城市。
將考驗綜合能力
報告指出，中國一線城市80%以上的供應都集中在外圍非核心商圈。而這些郊區商圈的客群結構以周邊居民為主，隨着軌道交通的外延以及城鄉結合部大規模居住社區的開發，將刺激中國主要城市的郊區零售業迎來發展新機遇。
「在目前商業地產整體市場泡沫風險加大時，大體量的開發實際上存在一定風險。」世邦魏理仕中國區總裁潘可維表示，未來的開發風險、市場風險繼續加大，必將更加考驗開發商的綜合開發能力和全程營運能力。
他說，目前，全球經濟增速放緩，加之不斷變換的國內政策導向，一些購物中心項目，由於資金鏈斷裂，導致項目停工，或者一些由非傳統商業地產開發領域轉型而來的開發商，因缺乏操盤經驗，項目設計、施工難以對接商戶實際功能需求，消防、環評等問題頻出，或付出巨額改造費用，或被迫中途改變項目用途，導致項目推遲落成。
零售物業運營受衝擊
去年全球購物中心新開業面積達1,140萬平米，高於2013年的1,060萬平米。在前20個城市排名中，中國佔據半壁江山，其中武漢憑借八個項目共計近100萬平米的交付面積，超越成都奪得第一，2013年冠軍成都以98.1萬平米位居第二，北京和重慶列第三和第四。
內地購物中心大量供給，以及電子商務崛起和經濟放緩對零售物業運營帶來一定衝擊，這對業主的商場運營能力帶來較大的考驗。
今年是世邦魏理仕連續第四年對全球171個主要城市購物中心的發展水平進行研究，調查覆蓋大於2萬平米的購物中心，但不包括零售倉儲和工廠直銷店。
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