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■中國人行在3月減息、4月大幅降準，帶動房地產低位之餘，對亞洲房地產也有正面影響。圖為上海鳥瞰圖。 資料圖片
中國內地三月底放寬房市政策，帶動一、二線城市房屋銷售增長，加上人行4月20日大幅調降存款準備金率1個百分點，激勵四月份內地、香港房地產急漲。富蘭克林投顧認為，由於內地人行仍有進一步放寬貨幣政策空間，可望引領亞太地區房地產續揚。
富蘭克林證券投顧表示，美國年初經濟放緩為暫時性因素造成，隨着氣候回暖，房市需求可望回升，加上歐日央行仍在積極印鈔，且中國與澳洲仍有放寬貨幣政策空間，全球景氣回溫可望推升房地產需求成長，進而帶動租金成長與空置率下滑，而REITs的高股息魅力亦可望持續吸引資金進駐，建議投資人以全球房地產產業型基金參與區域輪漲投資機會。
中國振興樓市料銷售增5-10%
統計2011年以來中國人行宣布降息或降準政策後六個月，內地與香港房地產指數平均漲幅分別達25.9%與4.2%。就中國經濟前景與通脹展望來看，富蘭克林證券投顧表示，今年仍有進一步放寬貨幣政策空間，可望引領亞太地區房地產續揚。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，中國政府三月底祭出一連串房市振興計劃，四月以來一、二線城市房屋銷售量明顯提升，預估可望帶動房屋銷售額5%至10%，對全年房市交易量的影響約達兩成，有助於消化中國房屋庫存。現階段看好評價面具吸引力的香港房地產開發商與購物中心REITs，同時也布局受惠寬鬆政策的日本房地產開發商以及澳洲零售與多元化型REITs。
美景氣回暖 房地產需求升溫
邁吉表示，四月份因美國經濟數據反覆，加上十年期公債收益率反彈，壓抑美國房地產走勢震盪，然而，觀察近期已公布財報之房地產企業獲利表現優於或符合預期者居多，彭博資訊在5月1日統計，市場預估史坦普500房地產指數第一季盈利成長率為10.3%，較4月28日預估值8.6%調升，顯示美國首季經濟成長放緩對房地產產業盈利影響不大，房地產產業基本面仍穩健復甦。就評價面而言，目前房地產類股相對史坦普500指數的市盈率來到近十年平均值，加上股利率利差擴大，高於近十年的中位數，現階段美國REITs的評價面相當具有吸引力。現階段以美國為核心配置，佈局比重逾五成，廣納商辦、零售、公寓、購物中心與工業等次產業。
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