|
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）馬鞍山住宅地皮以每方呎逾6,500元高價售出後，新盤相繼出現封盤。繼恒地等將馬鞍山迎海即時封盤68伙後，永泰及南豐發展的紅磡何文田山畔昨日亦上載銷售安排，即日起將第2座50伙封盤。業界估計，新地於何文田佛光街第1期天鑄即將推售，鄰區何文田山畔亦觀望其開價及銷售反應再作部署。
何文田山畔共有173伙，於去年11月開售至今反應一般，只累售8伙，成交價由913萬元至1,851萬元。該盤於去年11月已推出首批50伙價單，1房實用面積327方呎至381方呎；2房實用面積由469至569方呎；3房實用面積由735方呎至926方呎。此50伙售價由864.6萬至2745.1萬元，呎價22,360至29,645元。
發展商提供150天即供可減8%優惠外，香港永久居民另享從價印花稅優惠，公司客或境外客則可獲買家印花稅優惠，兩者最多享15.82%及19.04%折扣。
壹鑾收票超額2.1倍
其他新盤方面，減價重推的跑馬地壹鑾於明日推售首批44伙，消息指，至昨晚累收約140票，超額登記2.18倍。壹鑾於上周五公布變相減價重推首批44伙，但分開價單公布，其中價單2號只有14伙。此44伙單位實用面積由335方呎至884方呎，售價由829.7萬元至2,708.9萬元，呎價介乎23,371元至31,393元。
相比上次只向首15名買家提供相等70%的從價印花稅現金回贈，今次發展商改為提供最高11%折扣，今批新價單內售價有加有減，計入折扣優惠後，部分單位變相減價約7%至20%。
瑞信：樓價看利率
瑞信集團發表報告指出，中信股份旗下中信泰富地產日前以創馬鞍山新高呎價投得住宅地皮，反映地價自去年下半年開始回升，相信隨着一手新盤定價上升，建築成本增幅減慢，以及發展商加快推盤步伐，會令地價持續受到支持。該行預期，受惠美國聯儲局延遲加息步伐，今年一手新盤銷售及二手住宅樓價將持續強勁，未來樓價走勢亦十分取決於利率的走向。
|
