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韋君
港股在上周五氣勢如虹急升逾500點後，股指昨日又再轉弱。大市上衝乏力，但部分國策受惠股卻仍見熱炒，當中科網股便續成市場熱捧對象。此外，有重組概念的中資股也見抬頭，就以中糧系下的中國食品(0506)和中國糧油(0606)為例，便齊齊漲逾6%。
上實城市開發(0563)也有重組消息可憧憬，昨日彈力亦見不俗，曾高見2.66元，直逼年高位的2.69元，最後以2.63元報收，仍升0.07元或2.73%，成交1.21億元。
最終控股股東上實集團，現除透過上海實業(0363)持有上實城開外，也持有在上交所掛牌的A股上實發展，因兩間公司都有從事地產業務，也令系內未來重組備受關注。上實城開主席兼總裁季崗日前表示，國資國企改革才剛啟動，未來會有大動作，集團會積極參與努力爭取，相信母公司在系內地產重組上會以做大做強、利益最大化為前提。
多個商業地產項目成動力
集團去年盈利1.61億元，增長12.3%，每股盈利3.35仙，是連續兩年盈利。股東應佔盈利增長，主要來自高毛利率項目--萬源城交付比例提升，以及出售天津北辰項目之一次性收益所致。據悉，上實城開將繼續利用本身在上海擁有的優勢，加速商業整合，加快開發現有項目，惟策略上仍將以住宅為主、商業為輔原則同步發展，預計未來2至3年毛利率不低於38%。
據管理層透露，集團自2011年開始涉足商業地產，目前手持多個上海大型項目如濱江城開中心、閔行城開中心及莘莊地鐵上蓋等。當中濱江城開中心總投資100億元人民幣(人民幣，下同)，4棟寫字樓總共21.4萬平方米，即將動工，預計2018年完工，屆時將出售部分其他出租，土地成本每平方米1.5萬元。另一方面，閔行城開中心正在建設中，總建築面積52萬平方米，致力打造成香港「太古城」，3棟寫字樓預料最快2016年完成，土地成本每平方米7,500元。莘莊項目已引入新地（0016）共同發展，為內地首個地鐵上蓋項目，總投資100億元，建設期約8年，土地成本每平方米4,463元，商場面積達13萬平方米，住宅部分已開工。
上實城開有重組消息可予憧憬，股價已蓄勢破頂，下一個目標上望3港元關。
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