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港股迎來大時代，5月難逃「五窮」的宿命，恒指經過一輪牛市，全月終挫708點。不過樓市則獨領風騷，期內出現多宗樓王成交，由豪宅、私苑、居屋至公屋，一一破盡歷年紀錄，同時市場數據均顯示5月份的二手成交量價俱升。學者預計，除非「六絕」出現股市劇瀉，否則對用家主導的樓市影響不大，加上美國仍未確認加息時間表，估計下月在強烈的需求推動下，樓價仍有機會升1%至2%。■香港文匯報記者 蘇洪鏘
股市「五窮魔咒」應驗，惟樓價破頂之聲自今年初至今不絕於耳，本港「居屋王」及「公屋王」之排名一直更新，幾乎全面刷新去年排名紀錄，及至本月直飆的樓價仍未有喘息之勢，由月初升到月底。中大市場學系教授冼日明指，從目前觀察股市和樓市的關係並不太密切，因為股市參與者以投資或投機為主，反觀樓市在港府的調控下演變成用家主導的局面，對股市波動的敏感度已不大。
對股市波動敏感度不大
他續指，雖然近期股市吹淡風多少影響整體本港經濟，但除非6月出現股市大瀉數千點等極端局面，否則相信對樓市影響不大，加上美國對加息仍未有時間表，預計在本港置業需求仍然殷切下，樓價仍會平穩向上，料有1%至2%的升幅。
二手註冊金額再創新高
而市場統計數字均顯示，5月份二手成交維持量價俱升現象，據港置研究部資料顯示，本月至今平均每宗二手註冊金額為約627.8萬元，比上月全月約607.9萬元上升約3.3%，再創新高。港置高級執行董事伍創業指，逾千萬元的二手註冊宗數反彈幅度達約34%，跑贏大市，帶動平均每宗二手註冊金額再創新高。同時，股市牛氣沖天，財富效應下，高價二手物業之交投可望帶領整體二手註冊量持續反彈，使該金額有機會於未來升穿630萬元。
以分區觀察，九龍區之平均每宗二手註冊金額暫錄約609.1萬元，按月升約3.8%，創1996年以來新高，更是首次升破600萬元水平。港島區升幅次之，按月升約3.6%至約934.9萬元；而新界區按月升約2.3%至約508.8萬元。
至於二手註冊宗數亦按月上升，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月首28日二手住宅註冊量錄約3,251宗，超越4月全月3,002宗。不過，5月全月二手住宅註冊量最終將未能突破4,000宗，料連續3個月低於此水平。
公屋領漲頻現癲價成交
回顧本月，港九新界都出現癲價成交，黃大仙鳳德邨碧鳳樓一個中層單位，呎價高達12,789元，一舉登上全港呎價最貴公屋王「寶座」。至於青衣長安邨安海樓一高層單位月內以免補價335萬元成交，呎價達7,562元，造價及呎價雙雙創下全港紀錄，打破「綠表公屋王」由港、九屋苑壟斷的局面。
居屋市場在月內亦有多個屋苑爭相稱王，本月初，香港仔雅濤閣一個高層單位，以綠表價628萬元成交，登上全港居二樓王。及至月中，鰂魚涌「藍籌居屋」康山花園一個中層戶，月中以615萬元連補地價易手，呎價高達14,269元，成為港島區呎價最貴居屋王。
私樓及豪宅月中追落後
樓價升勢的火車頭由公營房屋帶領，當市場認為這是樓市虛火跡象時，私人屋苑及豪宅則在月中奮起追落後，平均樓齡逾30年的鰂魚涌指標屋苑太古城，一個連天台戶以2,680萬元成交破盡屋苑歷年造價紀錄。薄扶林指標屋苑貝沙灣一個複式戶以1.68億元易手，創屋苑分層新高價。
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