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香港文匯報訊（記者 梁偉聰）美國遲遲未有加息，本地樓市交投依然暢旺，而對樓價不斷上升，財爺曾俊華昨在立法會表示，會繼續密切留意樓市，因應情況「加辣」或者「減辣」，以維持樓市健康平穩發展。前知名地產分析員、開元產業信託(1275)行政總裁張一鳴昨認為，政府出口術居多，「唔見得香港政府有決心壓抑樓價」，指政府對美國加息的樂觀預期失效，本港樓市未見降溫。
財爺曾俊華昨表示，由於目前的低息環境持續，加上短期供求情況仍然較為緊絀，樓市在今年首兩個月進一步升溫。隨着金管局在二月底公布新一輪宏觀審慎監管措施，市場亢奮的情緒稍為緩和。交投活動轉趨淡靜，今年三月的整體住宅成交有4,300宗，低於去年三月至今年二月的每月平均5,700宗。樓價的升勢放緩，整體樓價在三月大致橫行。
置業前須衡量各種風險
財爺指，關注樓市泡沫風險可能為宏觀經濟和金融系統穩定帶來的影響。為了長遠解決土地和房屋問題，政府致力提供更多土地，增加住宅供應。事實上，未來數年的私人住宅供應已經上升至7.8萬個，是有這項數據以來的新高。他強調，會繼續密切留意樓市情況，如果有需要的話，會再推出適當的措施，會「加辣」又或在樓市轉向另一個方向時，就會「減辣」，維持樓市健康平穩發展。他並再次呼籲市民作出置業決定之前，需要小心衡量各種風險，量力而為。
張一鳴昨日於股東會後表示，去年本港政府略為縮減「辣招」後，本港樓價升幅又見瘋狂，現時細價樓及豪宅成交價均有所上升，認為政府有需要「加辣」，遏止樓價升幅。他提到，本港政府本希望美國加息，可令到本港樓市降溫，但現時美國遲遲未加息，與預期有落差。他指出，美國經濟不似預期，相信美國政府會推遲加息，就算加息其步伐亦十分緩慢。
未見港府調節樓價決心
張一鳴認為，港府需要以行政方式將買家印花稅及額外印花稅(SDD)的稅率上調，因為要考慮到樓價於強美元下不斷上升，將來回落的時候，金融體系可承受的能力，但長遠仍然需增加供應。他直言，目前看不到港府有令樓價下跌的決心。
對於公司未來發展，張一鳴表示，公司正考慮收購海外收購項目，特別是目前歐洲資產回報率較高，加上歐洲繼續實施量化寬鬆令到借貸成本較低。收購目標規模約1至2億美元，投資回報率不低於百分之7.5，認為目前大城市的酒店項目，都可以達到有關的要求，但暫時未有時間表。被問到證監會去年放寬房地產信託基金，容許資產總值一成作物業發展投資，他認為目前基金的規模較少， 未來會先擴大基金規模。
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