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■恒地副主席李家誠表示，項目享有海景，鄰近國際學校，中標價合理。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）再有龍頭發展商以高價吸納土儲。地政總署昨日公布，上周截標的屯門管翠路地皮由恒基地產以逾36億元投得，創下歷來屯門地皮單一地價最高個案，折合樓面呎價約4,621元，較毗鄰地皮兩年前的樓面呎價高出兩成半。
李家誠：總投資額80億
地政總署昨晚公布，位於新界屯門第56區管翠路住宅用地以36.289億元批予恒地，批租期為五十年。恒地副主席李家誠表示， 項目將由恒地獨資發展， 預計總投資額達80億元，以興建優質住宅。他又指，地皮地點優越，享有海景，亦鄰近國際學校，中標價屬合理水平。
中原測量師行執行董事張競達表示，是次出價屬合理水平，地皮位於掃管笏，環境清幽，毗鄰為區內最新落成的屋苑星堤，亦鄰近國際學校，區內物業獲不少外區客青睞。至於高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚稱，預計項目落成後實用呎價將達1.3萬元至1.5萬元，洋房部分的呎價則由2萬元起跳。
據地政總署資料，該地皮佔地261,952方呎，可以3倍地積比率發展，最高可建樓面面積785,341方呎，以成交價計算樓面呎價達4,621元。不過，發展商需負擔額外工程成本，項目面對斜坡問題，而且因位置鄰近屯門公路，亦要遞交噪音評估及建隔音屏障，增加建築成本。
較同區地皮2年貴兩成半
翻查市場資料，今次標出地皮的東面，為會德豐於兩年前投得的地皮，以當時地價約13.88億元、每呎樓面約3,683元比較，今次的管翠路樓面呎價較此高出25%。
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