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■美銀美林認為，零售市道萎縮下，核心商場舖租預料有一成減幅。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）政改方案表決在即，市場人士關注結果對後市的影響。美銀美林昨日表示，無論方案通過與否，短期樓價影響不大，又預計下半年本港樓價仍有一成升幅。不過，該行又指，在當前零售市道萎縮的境況下，預料核心商場舖租有一成減幅。
美銀美林全球研究部香港及中國房地產研究主管魏志鴻說，樓價走勢主要看供求，以及政府長遠能否有效增加土地供應，故認為政改通過與否短期對樓價影響不大。
由於預期今年加息幅度不大，加上供過於求、低息環境令租金回報高於按揭利率，加上通脹率維持在2%至3%的較低水平，故今年香港樓價升幅仍會達10%，而上半年累計升幅已達6%至7%。
該行預期美國會在9月至10月開始加息，加息周期會在2016年出現。至於明年樓價料受加息影響，但由於新供應仍未能滿足需求，樓價仍有得升，相信屆時加息屬正面訊息。
甲廈租金看好 商舖睇淡
他又指，相信美國加息幅度要達到0.6厘，才足以遏抑樓市上升動力。
至於商業方面，美銀美林董事蔡崇嘉說，中環商廈受惠於來港設分部的內地公司增加，料核心寫字樓租金可升5%至10%。受到零售業吹淡風影響，高端商場租金料跌5%至10%。
法巴預料豪宅跑贏大市
另外，法巴指出，受股市的潛在財富效應支撐，未來12個月至18個月內，香港的豪宅售價增幅應該會超過整體樓市。
該行補充，今年下半年可能加息，但不太可能會影響到豪宅市場，但整體住宅樓市或許面臨政策風險。法巴預計，今年香港住宅樓價將上升10%，2016年上升5%至10%。
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