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■中小型代理行拓展速度沒有大型代理行進取。資料圖片
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）今年一手盤旺場，加上零售業及旅遊業生意因去年「佔中」影響，令今年加入地產代理行業人數持續上升。地產代理監管局數據顯示，今年以來個人牌照的數目月月上升，由去年底35,502個升至今年5月底36,135個，升幅1.8%，加入633名新血。然而，如今每月一、二手交投量只有4,000宗至5,000宗，意味出現每8名地產代理爭一宗生意的僧多粥少情況。
新盤佔比增 整體成交減
美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，該行綜合土地註冊處資料顯示，截至5月14日為止，年內迄今一手私樓註冊量錄約6,653宗，佔同期整體一手私樓及二手住宅註冊量24,714宗約26.9%。此比率自2010年以來持續向上，由9.4%逐步攀升至去年25.3%，本年迄今更進一步達至26.9%，連續5年上升之餘，數字亦為2003年以後的12年新高。
張蓓蕾解釋指，今年多個新盤登場，不少定價上具競爭力，加上發展商能為買家提供靈活按揭計劃，購買力傾向一手。另一方面，2月底推出的收緊按揭成數措施對二手住宅市場影響較甚。在此消彼長下，一手宗數比率得以續升。年內迄今一手註冊量最多的屋苑為將軍澳日出康城緻藍天，其次為東涌東環，兩項目均各錄逾千宗登記。至於將軍澳嘉悅、東涌昇薈、油塘PENINSULAEAST及紅磡悅目等則緊隨其後。若以上述6個新盤項目累計，年內一手登記已達3,974宗，佔整體一手宗數6,653宗的59.7%。
年薪能達百萬的地產代理固然令人羨慕，然而今年以來一、二手樓成交宗數合計只有約2.7萬宗、每月成交量僅約4,500宗，較1997年高峰期每月交投達1.38萬宗大減67%。加上如今地產代理從業員人數高達3.61萬，與高峰期相若，換言之，目前每月平均每8名地產代理爭做1單生意，相比1997年高峰期每月每2.6名地產代理爭1單生意而言，目前地產代理僧多粥少更為嚴重。
細行經營難 公司牌照跌
雖然入行者持續上升，然而，公司牌照則見有減少現象，於今年2月底升至3,196個後，連續2個月回落，今年5月底只有3,175個，與去年底及今年4月底相若，比今年2月底減少21個，反映出地產代理積極增人手攻新盤。然而，面對高租金及前景未必太明朗下，部分中小型地產代理拓分行的速度未如早年般進取。
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