 放大圖片
■香港置業行政總裁李志成(左)及高級執行董事伍創業。 記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、蘇洪鏘）樓價近期持續上升，代理界對後市都相對樂觀。香港置業高級執行董事伍創業表示，近期環球央行均以「放水」為主調，尤其與本港關係密切的內地已踏入減息周期，對樓市帶來正面作用；此外，股市帶來的財富效應帶動本港「套股換樓潮」，預期下半年樓價將上升10%，其中豪宅更會追落後，全年升15%。
新「白居二」促「價高量穩」
伍創業表示，政府於去年5月中放寬雙倍印花稅（DSD）至今已逾1年，本港二手交投從谷底反彈，叫價愈升愈有並屢現破頂。回顧今年上半年，整體樓價(以實用面積計)升幅近6%。而新一輪「白居二」入息及資產限額均獲放寬，有助帶動居屋、以至整體樓市交投，加上近年本港經濟基調持續向好，料今年下半年樓市將「價高量穩」。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，雖然政改未通過，但暫未見對樓市影響不大，用家繼續按照自己步伐入市，只有少量投資者因擔心政改不通過，而放慢入市步伐。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局未有加息行動，加上本港政改方案大局已定，社會經濟環境未有大改變對地產市場有利。
至於利嘉閣總裁廖偉強昨說，未來有三大因素均利好樓市發展，包括政改爭拗問題暫告一段落，大眾心理障礙解除，社會重返經濟民生發展議題。其次，美國上周議息後仍未有加息，料最快9月才有行動，香港即使跟隨亦會滯後，故最快也要到年底或明年初始有加息的機會。
「深港通」或掀財富效應
此外，「深港通」預期9月前「通車」，股市將進一步受惠，財富效應更利於樓市發展，尤其豪宅物業。展望下半年，廖偉強預計豪宅樓價有望追落後並跑贏中細碼單位，今年首6個月整體豪宅樓價已累升一成，當中指標屋苑薄扶林貝沙灣已升達兩成；至於中小型單位升勢料下半年有放緩趨勢，全年料升5%至8% 。
|
放大圖片
