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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
今年第1季新一輪收緊按揭措施出台後，樓市成交短暫受壓，不過第2季有大型新盤推出應市，重新吸引市場焦點，而且銷情暢旺，故刺激一手按揭有顯著增長。與此同時，有部分新盤向隅客流向二手市場尋寶，亦帶動二手按揭回升。至於第3季，多個新盤正醞釀短期推出市場，相信一手按揭仍可被看高一線。
根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，今年5月份新申請按揭貸款宗數錄得11,990宗，較4月份增加19.8%，期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得266.31億元及7,952宗，按月分別急增17%及18.9%，當中涉及一手按揭貸款額錄得86.25億元，按月大升四成，並創2009年6月後近六年新高，至於二手按揭額則錄得133.34億元，按月升幅亦達一成。不過5月份新取用按揭貸款表現稍遜，按月減少一成至185.25億元，跌穿200億元水平，創3個月新低，涉及宗數減少10%至5,570宗。由於今年5月份「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮持續，期間樓價升幅再次擴大，促使該月轉按貸款額按月微升2.6%至46.72億元，涉及宗數亦增加3.2%至1,826宗。
豪宅承接強 市場添動力
總結今年首5個月，新取用按揭貸款累計已破千億，金額及宗數錄得1,057億元及32,246宗，與去年同期的695億元及23,494宗比較，分別有52.2%及37.3%大躍進，更為同期的四年新高；至於今年首5個月新批按揭貸款金額則錄得1,345億元，較去年同期的945億元增加約42.5%。筆者認為，5月份按市大反彈，主要受惠港股大時代的財富效應，抵消收緊按揭措施影響所致，隨着措施威力漸散，買家逐步恢復入市信心，豪宅市場成交尤其具承接力，為樓市增添不少動力，而且發展商亦乘勢以優惠價推出新盤回應市場需求，一手物業起牽動作用刺激樓市氣氛，預期今年上半年新取用按揭貸款金額可穩守1,200億元以上水平，與去年上半年的870億元比較，升幅料接近四成。
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