 放大圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 屯門掃管笏路地皮昨日截標，由於地皮可建總樓面面積達84.2萬方呎，投資額高昂，單計地價市場最高估值已達42億元，連同建築費等，總投資額可能達到80億元以上，故昨日入標財團以大型地產商為主，最終收到10份標書，反應踴躍。個別發展商合組財團參與，如信置就聯同嘉華、萬泰製衣及永泰地產入標，英皇亦與佳明合作入標。
地政總署公布，屯門掃管笏路地皮昨日收到10份標書。據了解，地皮毗鄰大型屋苑星堤、黃金海岸等，佔地約290,628方呎，指定作私人住宅用途及幼稚園，地積比率約2.9倍，最多可建841,745方呎樓面，為上季推出最大規模的一幅地皮。市場估值由33.6億元至43.8億元不等，每方呎樓面地價約4,000元至5,200元。
會德豐恒地獨資入標
綜合市場資訊，昨日有份入標的財團，包括K&KProperty、長實地產、會德豐地產、恒地、萬科置業(香港)及遠東發展，除長實外，其他5間都表示獨資；合組財團競投的則有3份，包括佳明集團及英皇國際，百利保及富豪，信置、嘉華、萬泰製衣及永泰地產。
萬科置業(香港)業務部助理董事(地產發展)林力山表示，地皮設計彈性較大，可興建多種類型單位。他又說，集團考慮參與政府新一季度地皮招標，但現時資料未完全公布。
佳明售樓部經理阮芳華表示，雖然同區供應較多，但會參考附近單位類型才決定項目的單位設計方式，期望日後興建的單位類型不會太接近同區項目。
遠東擬建中小型單位
遠東發展地產部總經理朱寶林表示，地皮噪音問題較少，雖然沒有海景，但有山景，對剪裁亦有利，為優質地皮，希望將地皮發展為中小型單位。對於中標發展商將來要興建幼稚園，他認為是好事，有助未來屋苑配套更好。展望後市，他不希望樓市急升急跌，以免影響市民買樓意慾，雖然香港房屋供應增加，但市民對住屋仍有需求。
美聯測量師行董事林子彬表示，掃管笏路地皮入標數目與上月同區管翠路項目相若，反應算不錯。地皮發展規模亦與管翠路地皮相若，惟是次以綠化山景比例較多，海景較少，估計可發展為中低密度住宅項目，興建分層豪宅及低密度洋房；另受惠於著名的哈羅國際學校近年進駐該區，增加該區吸引力，對豪宅需求有所增加，令發展潛力可看高一線。
此外，昨日截標的北角政府合署現場，有西貢區議員趁機向城規會遞交請願信，指政府最近申請將軍澳第67區的政府辦公大樓由主水平基準以上75米放寬至100米並不合理，因會影響通風，要求保留現有高度，並已收到600份意見書，準備向城規會呈交。
|
放大圖片
