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2015年7月6日 星期一
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成交萎縮 十大屋苑半捧蛋


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■中原統計十大屋苑中近半零成交,僅嘉湖山莊有4宗成交「撐住」。資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)近期內地股市暴跌,港股亦反覆波動,影響樓市氣氛。過去兩日無論一二手皆受拖累,交投大跌。四大代理行各自統計過去兩日十大屋苑成交只得5宗至15宗,藍籌屋苑成交量按周全線下滑,跌幅由17%至53%不等,中原地產統計更有5個屋苑成交量「捧蛋」。市場觀望本周內地股市走向,以及希債危機變化,若A股跌勢未停,本港樓市將受波及,交投料進一步放慢。

成交疲弱,但樓價卻繼續高歌勇進。富誠地產陳錫金指,牛池灣居屋瓊麗苑B座中層1室,實用面積401方呎,以395萬元(自由市場)成交,實用呎價9,850元,呎價創屋苑新高,成交價亦為同類新高。原業主於2012年10月以255萬元(自由市場)購入,現易手賬面獲利140萬元,單位升值54.9%。

交投量跌至個位數

美聯物業分行統計,十大屋苑錄得約12宗買賣成交,較之前周末(6月27及28日)約17宗回落29.4%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,A股連番下挫,促使中央頻出招救市穩定民心,成效仍有待觀察,但希債問題尚未解決,外圍經濟環境持續波動,一定程度上影響本港置業人士的入市情緒,尤其是投資客入市稍見猶豫,樓市增添觀望氣氛。

中原地產十大屋苑過去兩日成交更跌至僅8宗,較之前周末急跌52.9%,創下近11周新低,交投量重返個位數水平。值得留意的是,中原統計十大屋苑中有5個錄得「零成交」,僅嘉湖山莊有4宗成交「撐住」;美聯物業十大屋苑成交亦有4個屋苑未聞交易。沙田第一城、荔枝角美孚新h、藍田麗港城等過去交投活躍的大型屋苑,美聯及中原統計過去周末全部「捧蛋」。

A股走向左右樓市

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日A股大瀉,嚴重影響市場投資心態,打擊投資者入市信心,令二手交投再次放慢。若A股跌勢持續,相信屆時連用家的置業心態亦轉趨審慎,二手交投將進一步放慢。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,內地及本港股市近日較為波動,部分買家未敢輕易入市。同時普遍二手業主看好後市發展,善價而沽,令買賣陷入膠荂A影響本周末二手成交。在剛過去的周末,利嘉閣十大指標屋苑錄得15宗二手買賣個案,與之前周末錄得的20宗相比,急跌25%。

香港置業高級執行董事伍創業表示,近日兩地股市雖波動,但已見中央政府連環出招救市,資金托市有助市場恢復信心。本港中小型物業以用家為主,剛性需求龐大,相信股市波動對樓市影響有限。該行統計十大屋苑周末兩日暫錄得約5宗成交,按周跌17%。

低息惜售樓價乾升

雖然交投淡靜,但市場卻依然錄得高價成交,反映樓市「乾升」,原因是低息環境下業主持貨能力上升,並未因為市況波動減價。其中馬鞍山新港城J座高層4室,實用面積519方呎,以735萬元成交,實用面積呎價14,162元,屬屋苑同類3房單位新高。原業主2010年8月以370萬元買入單位,持貸5年轉手賬面獲利365萬元。

將軍澳峻瀅6座高層E室,實用面積503方呎,原業主5月初叫價530萬元,上月初加價至555萬元,7月再加至570萬元,最終經議價後以560萬元成交,呎價11,133元,屬屋苑兩房單位同類次高。原業主2012年8月以445萬元買入單位,現轉手賬面獲利約115萬元。

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