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香港文匯報訊（記者 吳婉玲）上半年樓市由新盤主導，銷情理想，加上港股一度進入「大時代」，帶旺按揭市場。按揭公司預料，全年新取用按揭貸款可高達2,600億元，在港股波動下，「棄股換樓」的個案或會增加，本港或會維持低息環境，樓按息率繼續低於2.5%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨於記者會上表示，今年首5個月新取用按揭貸款金額達1,057億元，按年升52.2%；宗數達32,246宗，與去年同期比較升37.3%。她估計今年上半年新取用按揭貸款金額為1,207億元，按年升40%。
上半年港股暢旺，劉圓圓表示當時樓市掀起「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮，令首5個月按揭貸款金額達1,057億元。下半年，港股受內地股市拖累及希臘債務危機影響，除非恒指跌勢再次加劇，導致買家信心大跌，或令部分缺乏流動資金的買家置業步伐受阻，否則樓市較股市穩定。同時，美國仍未有加息訊號，相信在負利率因素支持下，樓市有機會成為市場資金避難所，料「棄股換樓」的個案會增加。
她預計下半年新取用按揭貸款金額可達1,442億元，與上半年比較增兩成；宗數較上半年增8%至39,145宗；全年新取用按揭貸款累計可達2,649億元及75,390宗，同比升24%及8%。她估計下半年升幅主要由一手按揭帶動，料下半年一手按揭額可達380億元。
豪宅入市轉審慎
另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳於另一個記者會上表示，股市反覆波動，豪宅買家入市取態或較為審慎。市場觀望氣氛濃厚，導致短期內交投減少，加上市場關注美國加息意向，第四季按揭取用貸款量或受影響，有下跌趨勢。
王美鳳估計，今年上半年新取用按揭貸款約38,700宗，按年增33%；涉及金額料約1,270億元，較去年同期上升46%，均創近4年同期新高。預計全年新取用按揭將創2011年後新高，達7.7萬宗水平，按年增加約11%；涉及金額料高達2,540億元，按年上升約19%，成為歷史第三高紀錄。
巿場預期美國最快於第四季加息，王美鳳估計即使加息，年內只會溫和加息一次；年內本港將仍然維持低息環境，樓按息率保持在2.5%之低水平。
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