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首推百伙市值6億 首天收287票超額1.9倍
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）房協於長沙灣「港人港樓」喜薈昨公佈首批價單，共推售100伙，市值約6億元，包括1房戶至3房戶。單位實用面積介乎397方呎至674方呎，呎價11,263元至15,365元，折實平均實用呎價為12,412元。中原數據顯示，區內同屬房協的喜雅二手呎價約14,208元，喜薈首批平均折實呎價比喜雅低約13%。項目首天收到287票，超額1.9倍，將於下周四晚上7時截票，翌日抽籤，下周六發售。
喜薈首批100伙的價單售價由560.9萬元至974.5萬元。房協提供3種付款方法，建築期付款按售價，無優惠；90天現金付款按售價獲9折；90天第二按揭付款則照售價減8%。喜薈推售的100個單位平均呎價為13,790元，如買家以現金付款可享10%折扣，折實平均實用呎價為12,412元，折實入場費504.8萬元。房協（市場事務）總經理黃錦勝昨表示，昨早開價至下午3時已有約100人入票，會視乎首輪銷售再考慮下一次加推單位的時間表。消息指，昨日已累收287票。
視乎銷售決定會否加推
黃錦勝昨出席中原地產喜薈資訊中心開幕儀式時表示，項目價單是參考喜雅二手市場成交個案，以及去年推售喜盈、喜韻開售呎價的反應作標準，認為是合理的市場價格。問到會否擔心喜薈與同區屋苑有競爭，他指各個屋苑有不同客源和獨特賣點，難以作比較，相信不會影響項目銷售表現。他表示，將視乎市場反應，再決定推售下一輪單位的時間，管理層亦會為推售數量作評估，決定是否加價。每個單位的設施不同，難以定出加價標準。若喜薈銷售理想，將加快同類項目喜漾的推售步伐，料於今年內推出。
料鎖定市場大批購買力
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，昨日登記認購喜薈的客戶逾一半是喜雅、喜盈的向隅客，其餘主要是九龍區客戶。喜薈首批單位價錢相對吸引，由於市場缺乏市區上車盤，加上7月新盤供應少，估計首批單位銷情理想。
美聯物業陳瑞香認為，喜薈首推單位有機會吸引大批市場購買力，因為價格吸引，並且提供3款付款辦法及二按，若計算付款折扣，實用呎價將低於區內二手樓，約1萬多元起。
她表示，喜薈開價低於區內二手及新樓，包括區內同屬房協出品的喜雅，甚具競爭力，一定會吸引不少區內外港人購買，估計區內二手交投勢將受到喜薈的銷售所影響，因為該盤會鎖住市場大批購買力。
據喜雅最新二手成交資料顯示，近日錄得1座高層C室成交，實用面積約456方呎，成交價約647萬元，實用呎價約14,189元；另喜雅2座中高層A室，實用面積約510方呎，成交價約718萬元，實用呎價約14,078元。
交通方便配套齊全吸引
昨日帶同女兒到場參觀示範單位的黎先生表示，喜薈交通方便，附近配套齊全，希望購買兩房單位自住。他認為現時樓價稍有跌幅，該盤呎價比二手樓相對便宜，加上二手樓樓齡長，有機會要花費維修，故考慮購買喜薈。
雖然喜薈首批折實平均呎價比同區二手呎價低，然而，翻查資料顯示，房協自2012年推售長沙灣「喜」系列以來，未折實前呎價跟隨細價樓樓價上升，一浪高於一浪。去年11月推售的喜盈首批平均呎價才12,863元，如今喜薈首批平均呎價已升至13,790元，短短8個月升幅達7.2%。
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